Элитные квартиры и дома в России исчезли из продажи. Участники рынка отзывают свои предложения или ограничиваются просмотрами и переговорами. Сделок заключается мало и без прежних ценовых рекордов, отмечают игроки. Застройщики и владельцы элитной недвижимости на вторичном рынке объясняют это невозможностью дальнейших операций с вырученными деньгами, рассказал “Ъ FM” управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
«У многих возникает непонимание, что делать дальше с деньгами. И даже наличные валютные средства не является простым решением задач по тем же самым причинам: непонятно, смогу ли я за эти деньги приобрести какую-то другую недвижимость, перевести средства за рубеж, купить, продать акции.
Финансовый рынок на данный момент является для нас серьезным препятствием. При этом мы видим очень большой интерес к элитной недвижимости со стороны регионов.
То есть люди, имеющие и хранящие деньги в рублях, сегодня делают все возможное, чтобы заскочить, как они считают, в последний вагон и купить объекты, которые будут безопасным причалом на какое-то время»,— отмечает Ковалев.
Ситуация осложняется и затяжным дефицитом в элитном сегменте. О нем эксперты говорили на протяжении всего прошлого года. Из тех немногих новых проектов, выведенных на рынок, большинство застройщиков сейчас притормозили продажи наиболее ликвидных лотов. Продажи восстанавливаются довольно вяло, признает владелец компании «АИМ» Илья Менжунов:
«С 24 февраля первые 10-12 дней абсолютно все действия были приостановлены. Сейчас началось движение, причем достаточно активное, в основном со стороны покупателей. Заявки по бюджетам, которые мы сейчас получаем, разные, но они все-таки для элитной недвижимости находятся в среднем ценовом сегменте.
Основная масса покупателей сейчас находится в ценовом диапазоне от 50 млн руб. до 200 млн руб.
Самая большая проблема, с которой мы сейчас сталкиваемся, — полнейшее непонимание продавцов, в какой валюте работать. Если в рублях, то куда их потом девать. Как правило, когда люди хотят что-то продать, они хотят потом что-то купить. Но сталкиваясь с тем, что очень многие на этот период поснимали лоты с продажи либо просто значительно пересмотрели цены в сторону увеличения, то, соответственно, эта логическая цепочка разорвалась. И ровно из-за этого они не реализуют свои объекты».
Элитные новостройки за последний год подорожали на 70%. По оценке некоторых риелтеров, цена за квадратный метр теперь доходит до 3 млн руб. Не исключено, что рост стоимости продолжится и дальше, причем качество объектов может ухудшиться. Это связано с тем, что премиальные строительные и отделочные материалы из Европы стали физически недоступны. Застройщики вынуждены будут искать аналоги в Азии.