инвестиционная политика
Как стало известно Ъ, генеральный заказчик реконструкции территории Болотного острова, расположенного в центре Москвы, группа компаний КРТ собирается создать два закрытых ПИФа для финансирования проекта. При этом впервые будет использован механизм, когда в качестве пая в фонд недвижимости город внесет право собственности на землю. Фактически это станет первым случаем продажи столичной земли строителям.
В группу компаний КРТ (Корпорация развития территорий), образованную в 1991 году, входит около 30 предприятий, в том числе и с иностранным участием. КРТ является генеральным заказчиком реконструкции территории Болотного острова, расположенного в центре Москвы. В рамках программы "Золотой остров" на территории 40 га предусмотрено строительство 1 млн кв. м офисных, торговых, гостиничных и жилых площадей. Общий объем инвестиций до 2009 года оценивается в $2,7 млрд. По оценкам участников рынка, стоимость 1 га земли на острове составляет порядка $15 млн.
Вчера руководитель дирекции маркетинга, рекламы и PR компании Валех Рзаев сообщил Ъ, что в ближайшее время КРТ создаст сразу два закрытых ПИФа, средства которых инвестируются в проект "Золотого острова". Один — в строительство объектов недвижимости, второй — в развитие инфраструктуры "Золотого острова". Совладельцами управляющей компании фонда "КРТ-Инвест" выступят столичное правительство, КРТ, "Гута-Эстейт" и "Стройинком-К", владеющие правами на объекты недвижимости, расположенные на острове.
По словам господина Рзаева, "объем фонда еще не определен, известны только стоимость одного пая — 10 тыс. руб. и срок действия фонда — пять лет". Впервые в создании фонда недвижимости будет участвовать правительство Москвы, которое внесет в ПИФ предварительно оцененные права на земельные участки. Последующий статус земли будет зависеть от того, какой объект на ней построен: под жилыми домами земля останется в собственности застройщиков, а под развлекательными комплексами — в долгосрочной аренде у города. По окончании деятельности ПИФа город получит в собственность построенные на острове инженерные коммуникации по стоимости своих паев. Как сообщили в КРТ, земля будет продана застройщикам. По информации Валеха Рзаева, размеры паев города и инвесторов еще разрабатываются.
Создание ПИФа на "Золотом острове" фактически является первым случаем продажи столичной земли строителям. По мнению начальника отдела по работе с собственниками ABN-Realty Романа Чепцова, "в Москве не было случаев, когда инвестор мог приобрести землю,— это станет основным стимулом для привлечения зарубежных инвесторов".