За прошлый год цены на новостройки в Екатеринбурге выросли в среднем на 15%, при этом платежеспособный спрос сократился. Чтобы обеспечить продажи на необходимом уровне, девелоперы реализуют две основные стратегии: первые стремятся снизить стоимость жилья за счет уменьшения площади квартир, вывода на рынок малогабаритного жилья, а также заменяя строительные материалы и оборудование на бюджетные аналоги. Крупные игроки конкурируют качеством, сознательно закладывая в свои проекты передовые, а потому более дорогие решения. О том, почему такая стратегия работает, рассказал глава крупнейшего строительного холдинга Урала «Атомстройкомплекс», председатель комитета по строительству СОСПП Валерий Ананьев.
— Валерий Михайлович, почему, несмотря на инфляцию и рост себестоимости строительства, «Атомстройкомплекс» внедряет архитектурные и инженерные решения, которые не снижают, а удорожают стоимость жилья?
— За последние годы мы изменили несколько технологических узлов, ввели в стандарт новые решения, которые привели как к повышению комфорта проживания, так и к повышению стоимости квадратного метра. В их числе, например, квартальная застройка, благодаря которой базовую этажность удалось снизить до комфортной для восприятия пешеходом. Уличный фонд ведь можно формировать фасадами, витринами магазинов и кафе.
Кроме того, это сбалансированная застройка. Классические многоэтажные «свечки» забирают на себя максимум плотности, из-за чего соседние территории теряют инвестиционную привлекательность. Например, когда мы разрабатывали концепцию жилой застройки на ул. Бабушкина, рассматривали вариант строительства отдельно стоящих высотных «свечек». Но в этом случае по нормам нельзя было бы ничего построить на территории, где сейчас расположены гаражи — они остались бы там навсегда. Квартальная постройка позволит обновить эту территорию.
Нужно понимать, что проектирование и строительство отдельных «свечек» значительно дешевле, чем целого квартала, где большее число лифтов, холлов, подъездов, инженерных коммуникаций. Однако вопрос качества среды в девелопменте — ключевой. Сегодня на повестке градостроительного сообщества — реконструкция старой застройки Екатеринбурга, вовлечение в этот процесс инвесторов, и чтобы решить эту задачу, нельзя снижать высокую планку качества городской среды.
— Но ведь есть такой фактор, как покупательская способность: достаточно ли потенциала нашего рынка для того, чтобы поглотить авангардные решения и передовые объекты именно сейчас, в разгар пандемии и связанных с нею финансовых сложностей?
— Рынок недвижимости Екатеринбурга куда более развитый, чем в других регионах. У нас выше качество проектов, больше разнообразие продуктов, из-за чего покупатели в разы требовательнее. Они привыкли удовлетворять потребности максимально точно. В нынешней ситуации, когда люди вынуждены особенно тщательно считать свои деньги и принимать взвешенные решения о том, как ими распоряжаться, сформировался устойчивый тренд: выбирать качественное, современное жилье, которое будет расти в цене и гарантированно улучшит качество жизни.
«Атомстройкомплекс» вводит в год порядка 200 тыс. кв. м жилья. В стадии строительства у нас минимум 10–15 объектов в разных локациях. Это позволяет нам эффективно анализировать динамику продаж, определять успешность различных новаций и принимать обоснованные решения об их тиражировании. Многие новые элементы и сервисы, которыми мы оснащаем свои жилые комплексы, в конечном итоге дают покупателям выгоду, а не удорожание.
ЖК «Квартал энтузиастов», квартиры с террасами
ЖК «Квартал энтузиастов», квартиры с террасами
— Речь идет о меблировке от застройщика?
— Меблировка — отличный пример. Действительно, меблированная застройщиком квартира дороже, но покупатель получает качественную мебель по более выгодной цене, чем если бы он приобретал ее в розницу. При этом он экономит время и может сразу заехать в квартиру. Эта опция в Екатеринбурге пользуется стабильным спросом.
Сейчас мы закладываем в проекты дополнительные решения, нацеленные на соблюдение оптимальных параметров микроклимата в квартире. Большое внимание уделяем оптимизации системы вентиляции, которая позволяет новому дому просохнуть и избежать избыточной влажности. Раньше использовали оконные клапаны для постоянного проветривания, а сейчас решили перейти на стеновые клапаны — более дорогие, но и более эффективные. Они обеспечивают постоянный воздухообмен без теплопотерь и сквозняка.
Хоть мы и увеличили затраты на этапе строительства, для нас это целесообразно, потому что это дает экономию уже при эксплуатации зданий. Ведь от жильцов приходит меньше обращений об устранении последствий недостаточной вентиляции в квартире.
ЖК «Северное сияние»
ЖК «Северное сияние»
— Вы не раз обращали внимание на то, что управляющие компании включены в процесс создания девелоперского продукта в «Атомстройкомплексе». Какие еще новые решения были продиктованы обратной связью от эксплуатирующих служб?
— Безусловно, это вопросы разделения потоков и контроля доступа. Еще недавно было в порядке вещей, когда лифт первые годы после ввода дома оставался обшит изнутри защитными панелями, чтобы во время ремонтов, транспортировки мебели и материалов не повредить его отделку. Сейчас мы проектируем в подъездах отдельные грузовые холлы, с отдельными входами и лифтами, которые предназначаются для всех «грязных» процессов в доме, что позволяет сохранять чистоту в основном холле. Кстати, при этом мы не экономим и ставим большие грузопассажирские лифты и в основном холле, они позволяют соблюдать дистанцию.
Важным изменением в наших проектах стало перемещение мусорокамер в специальные помещения в подземных паркингах, оснащенные вентиляцией, удобные для проведения санитарной очистки. Это более дорогое решение, чем стандартное размещение мусорокамер во дворе, зато более безопасное и комфортное для жителей.
— Существенны ли нововведения, касающиеся цифрового и иного высокотехнологичного оборудования в домах?
— Мы внедрили на пилотном объекте систему безопасности, основанную на нейросетях. Она позволяет оптимизировать работу диспетчеров и службы безопасности, работает на предотвращение, а не фиксацию нарушений в доме.
Кроме того, предусмотрели ряд решений, которые обеспечивают постоянное полное покрытие мобильной связи и интернета на всей территории дома, включая лифты и подземный паркинг. В свою очередь, это дает нам возможности для расширения цифрового оборудования в домах. Цифровые сервисы стали повседневной частью нашей жизни, поэтому, я уверен, в девелопменте цифровизация также будет развиваться, а количество оборудования и программ, используемых для обслуживания дома, будет только расти. Вместе с тем, современное жилье, начиненное актуальными сервисами, как гаджет, позволяет нам тратить меньше сил и времени на решение целого ряда повседневных задач, высвобождая его для действительно важных и интересных вещей. Вкладываться в приобретение таких возможностей действительно выгодно, поэтому мы уверены в том, что качественное многофункциональное жилье всегда будет пользоваться спросом.