В пятницу тендерный комитет Москвы сообщил, что право на строительство самого дорогостоящего объекта в рамках городской программы "Новое кольцо Москвы" (НКМ) без конкурса передано управляющей компании "Новое кольцо Москвы". По официальной информации комитета, это связано с "инвестиционной непривлекательностью объекта". Однако потенциальные инвесторы заявляют, что были не прочь поучаствовать в конкурсе на участок.
По программе "Новое кольцо Москвы" до 2015 года между Третьим транспортным кольцом и МКАД будут возведены 60 высотных комплексов. Для ее реализации правительством Москвы создана управляющая компания ОАО "Новое кольцо Москвы", которая выполняет функции заказчика. Объем инвестиций в проект оценивается в $5 млрд. Сейчас идут работы по трем высоткам — "Эдельвейс", "Континенталь" и "Вертикаль".
В проезде Серебрякова в рамках программы будет построен административно-жилой комплекс переменной этажности (от 24 до 33 этажей) общей площадью 97 тыс. кв. м. Предполагаемый объем инвестиций в проект — $140 млн.
По информации тендерного комитета, участок в проезде Серебрякова передан "Новому кольцу Москвы", поскольку его "трижды не удалось реализовать на открытых торгах". На самом деле три раза продать его никто и не пытался. Первый аукцион состоялся 7 марта, но инвестконтракт на один из самых дорогих проектов НКМ не нашел своего покупателя. Второй аукцион, на который выставлялись контракты на строительство трех небоскребов, был назначен на 10 июня, но отменен, так как пять из шести претендентов не отвечали требованиям комиссии. К аукциону, прошедшему 19 августа, стоимость инвестпроектов была снижена примерно на 10% — и цена участка в проезде Серебрякова упала с $17,6 млн до $15,8 млн. За него намеревались бороться две компании — "Строймонтаж" и "Ингеоком", однако этот лот был снят с торгов без объяснения причин. Тогда в интервью Ъ замгендиректора компании "Ингеоком" Алексей Бирюков предположил, что на участок появился еще один претендент: "Не удивлюсь, если этот объект выставят на следующих торгах с более высокой ценой".
13 сентября руководитель комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк распространил через пресс-службу заявление, в котором говорилось, что "инвесторы для строительства всех без исключения объектов по программе 'Новое кольцо Москвы' будут подбираться на основании открытых конкурсных процедур". Однако в минувшую пятницу на сайте столичного тендерного комитета появилась информация о том, что городская конкурсная комиссия вынесла решение о целесообразности отдать инвестпроект по строительству здания в проезде Серебрякова "Новому кольцу Москвы", поскольку объект "не удалось реализовать на открытых торгах из-за инвестиционной непривлекательности".
Компании--претенденты на этот участок удивлены такой формулировкой. "Инвесторов пугала высокая стартовая цена. Если бы ее по аукционным правилам снизили до $12 млн, компания взялась бы за строительство комплекса",— заявили Ъ в "Социальной инициативе".
Первый замгендиректора ОАО "Новое кольцо Москвы" Вадим Догадайло также не считает объект экономически невыгодным: "Район, где будет построен комплекс, динамично развивается, и цены на недвижимость там будут расти". По словам господина Догадайло, не исключено привлечение соинвесторов в проект из числа крупных строительных компаний (отметим, что господин Догадайло до августа 2003 года работал начальником управления строительства в компании "Интеко"). Опрошенные Ъ участники рынка полагают, что инвестору, которым фактически является правительство Москвы, не придется отдавать городу $15,8 млн за право строительства. Однако в НКМ утверждают, что "будут платить так же, как это сделали бы остальные инвесторы".