В ГК «ПМД» разработали концепцию по обустройству и развитию территории возле Сада соловьев в Мотовилихе. Компания за свой счет предлагает разместить на кромке долины реки Уинки пешеходную экотропу, благоустроить прилегающую к Саду соловьев территорию и вход в природный парк со стороны ул. Уинской. Там же, на ул. Уинской, 2, разместится жилой дом девелопера. Заявление об установлении зоны, позволяющей на этой площадке жилую застройку, компания направила в пермскую комиссию по землепользованию и застройке. Девелопер готов подписать с мэрией соглашение о финансировании социнфраструктуры. Эксперты и ученые говорят, что проект «ПМД» не нанесет ущерб прилегающим природным зонам и сформирует границу между долиной реки Уинки и застройкой.
Девелопер «ПМД» предложил пермской комиссии по землепользованию и застройке установить на своем участке возле Сада соловьев зону для многофункциональной застройки. Компания разработала концепцию по обустройству территории, прилегающей к Саду соловьев. В проект входит организация пешеходной экотропы на кромке долины реки Уинки, благоустройство входной группы в сад со стороны ул. Уинской и строительство жилого дома на ул. Уинской, 2. Девелопер готов передать городу часть своего земельного участка под пешеходную тропу. Компания также направила в мэрию подписанное со своей стороны соглашение по финансированию строительства социнфраструктуры. В рамках договора застройщик заплатит в бюджет Перми около 27 млн руб. Заявление компании могут рассмотреть на ближайшем заседании комиссии по ПЗЗ.
Сейчас участок по ул. Уинской, 2, расположен в территориальной зоне парков Р-1. На этой территории находится открытая автостоянка, деревья там не растут. ГК «ПМД» предлагает установить здесь зону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2, разрешающую возведение жилья до 16 этажей. На площадке в 3,7 тыс. кв. м организация планирует возвести жилой дом с подземной автостоянкой. Этой землей девелопер владеет в течение нескольких лет.
В «ПМД» сообщили, что при работе над проектом постарались вписать будущий жилой дом в рекреационную среду Сада соловьев. Компания отмежевала от своей территории участок для создания кромочной тропы. «Эта пешеходная тропа позволит людям прогуливаться вдоль кромки склона у Сада соловьев и любоваться долиной, не спускаясь вниз», – заметил руководитель ГК «ПМД» Олег Стародубцев. Кроме того, застройщик намерен облагородить прилегающую к участку свободную муниципальную землю, обустроить вход в Сад соловьев со стороны ул. Уинской.
«Территория, планируемая под строительство дома, не используется как рекреационная. Мы не хотим препятствовать развитию Сада соловьев, этим проектом компания хочет соблюсти баланс общественных и коммерческих интересов, способствовать развитию природной зоны», – добавил руководитель ГК «ПМД».
Ученые ПНИПУ провели научно-исследовательскую работу, проанализировав экологические и градостроительные последствия внесения изменений в ПЗЗ и строительства жилого дома по ул. Уинской, 2. В работе участвовали завкафедрой архитектуры и урбанистики (АУР) ПНИПУ Светлана Максимова и другие ученые университета в сфере строительства и охраны окружающей среды. Оценка исследователей показала, что проектная документация по возведению дома, разработанная ООО «ЛАД», соответствует экологическим требованиям, установленным техническими регламентами и законодательством в области охраны окружающей среды.
Предложение по смене зонирования не противоречит генплану, не требует его изменения, не наносит ущерб прилегающим природным территориям. «Реализация проекта будет способствовать благоустройству ул. Пушкарской и сформирует планировочную границу между долиной малой реки и застройкой», – отмечают авторы исследования.
Сооснователь архитектурного бюро «Движение» Александр Сушков, разрабатывавший мастер-план территории между ул. Пушкарской и Садом соловьев, подчеркивает, что сейчас площадка имеет депрессивный характер: рядом расположены гаражи, участок не облагорожен. Обустройство кромочной тропы позволит отграничить городскую территорию от Сада соловьев. «Мастер-план, предложенный нами, – один из вариантов того, как мы можем работать с кромками долин в духе принципов, которые нам рекомендовал стратегический мастер-план Перми. Развитие территории через застройку могло бы облегчить доступ к долине реки Уинки с помощью кромки, входных групп. Все это повысило бы ценность природной зоны для горожан», – подчеркнул Александр Сушков.