генеральный директор концерна "Крост"
"Прибыльность переселения для строителей объективно сокращается"
— Выгодно ли строительным компаниям, вашей в частности, участвовать в программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья?
— Выгодно. Но здесь надо понимать, что рентабельность этого процесса из года в год снижается. И игроки, работающие на рынке недвижимости, в какой-то момент могут принять решение уйти с рынка, поскольку им может стать невыгодно работать. Сегодня эта тенденция классически подтверждается как в Москве, так и в регионах: прибыльность объективно сокращается. Например, один из больших разделов расходов — это затраты на переселение. Раньше коэффициент, нормируемый в департаменте муниципального жилья, составлял примерно 1,6-1,65 кв. м при предоставлении нового жилья. То есть до 65% построенного жилья отдавалось под заселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Сегодня же (в частности, у нашей компании) по некоторым домам, которые мы строим, он зачастую значительно выше этой цифры.
— С чем это связано?— В частности, с изменением федеральных и московских законов. В результате этого на рынке появилось довольно много юристов и адвокатов, специализирующихся на жилищных вопросах, которые помогают гражданам отстаивать свои права при переселении. Скажем, по постановлению правительства Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на сохранение места проживания при переселении" столичные власти обязаны осуществлять переселение граждан в границах района проживания при комплексной реконструкции районов. В том, что граждане научились бороться за свои права, я их искренне поддерживаю. При этом объективно появились сложности у строителей. Как этот процесс повлияет на дальнейшую динамику, покажет время.
— На каких условиях вы беретесь за переселение?— Если нам выгодно и интересно. Это зависит от конкретных постановлений. Например, когда мы строили жилье для сотрудников МВД, компания 35% отдала городу, в центре же Москвы соотношение составляет 50/50.
— Как бы вы оценили работу столичного правительства в переселении граждан из ветхого и аварийного жилья?
— Слишком хорошо. Динамика последних лет показывает, что объемы ветхого жилья в Москве резко снизились.
— Разве в этом не заслуга высоких цен на жилье, ведь именно они помогают инвесторам окупать затраты по переселению?
— Я бы не стал акцентировать внимание на высокой цене жилья, потому что затраты на строительство постоянно растут. Средняя цена жилья сейчас в Москве составляет около $1700 за квадратный метр. А в некоторых сделках она еще ниже. Поэтому можно сказать, что хотя в долларах цена на жилье растет, в реальности она падает.
— Что же сегодня тормозит более активное проведение переселения граждан?— Непропорционально растет количество проверяющих органов. Причем если, например, строительная или газовая инспекции профессионально ведут свою работу, то многие проверяющие, не связанные со строительством, безусловно, мешают работать. Я считаю, что административная реформа должна как раз в этом разрезе и работать: уменьшить количество проверяющих и регламентировать, кто и когда имеет право нас инспектировать.
— Что еще, по-вашему, должны сделать столичные власти в помощь переселению?
— Москва уже всю необходимую законодательную базу для переселения и сноса ветхого жилья сделала. Теперь надо только контролировать этот процесс. За десять лет, с 1993 года, когда стартовала городская программа по переселению из ветхого и аварийного жилья, в Москве сделано практически все, что надо.