инвестиционная политика
Как стало известно Ъ, совет директоров ОАО "Сити", управляющей компании проекта "Москва-Сити", решил вывести крупный участок земли во вновь создаваемое предприятие с иностранным совладельцем. Против проекта выступают акционеры, представляющие интересы группы "Гута". Их мнение может сыграть решающую роль в создании нового предприятия — "Гута" наращивает свое участие в уставном капитале "Сити" и планирует в декабре ввести своих председателей в совет директоров.
ММДЦ "Москва-Сити" строится на Краснопресненской набережной на участке в 60 га. В начале реализации проекта общий объем инвестиций в него оценивался в $12 млрд. На сегодняшний день освоено около $1,5 млрд, в эксплуатацию введены три объекта — Бородинский мост, "Башня-2000" и первая фаза "Башни на набережной". Еще на трех участках начаты строительно-монтажные работы, а по пяти объектам ведутся проектные работы. АО "Сити" было учреждено в 1992 году как управляющая компания и заказчик строительства ММДЦ "Москва-Сити". За исполнение функций заказчика АО "Сити" получает 2,5% от стоимости всех реализуемых в "Москва-Сити" проектов. Уставный капитал "Сити" поделен на 1,1 млн обыкновенных акций. Самый крупный пакет (36,2%) принадлежит компании "Сивест" (входит в группу SPI, подконтрольную предпринимателю Юрию Шефлеру).
Решение о создании нового предприятия было принято на прошедшем 16 сентября совете директоров "Сити". Управляющая компания решила сама выступить соинвестором и построить на участке #20 (занимает 0,4 га) офисное здание площадью 130 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оцениваются примерно в $200 млн, при этом стоимость участка определена в $5 млн. Заместитель председателя совета директоров "Сити" Михаил Коробков сообщил, что в совместное предприятие со стороны управляющей компании будет внесено право аренды участка, а со стороны некоего неназванного зарубежного партнера — инвестиции. "Сити" также возьмет на себя функции заказчика и разработку проектной документацию.
После прошедшего совета директоров группа миноритарных акционеров "Сити" обратилась в правительство Москвы с просьбой защитить их интересы. В открытом письме утверждается, что "у акционеров есть достаточные основания предполагать, что зарубежным инвестором может являться сам господин Шефлер, который задумал вывести активы ММДЦ в подконтрольные ему офшоры". Авторы письма также указывают на то, что в совете директоров преобладают представители компании "Сивест" (входит в группу SPI), контролируемой Юрием Шефлером, и нет ни одного представителя миноритариев.
В "Сити" утверждают, что письмо миноритариев инициировала группа "Гута", которая сейчас ведет работу по вхождению в бизнес "Сити". Напомним, на 5 декабря назначено внеочередное собрание акционеров, на котором должны быть рассмотрены вопросы о досрочном прекращении полномочий действующего совета директоров "Сити". Первый вице-президент ОАО "Сити" Фуркат Мухамедиев сообщил Ъ, что инициатором собрания стала компания "Братскэнерго", и не исключил ее аффилированности с "Гутой". "В этом собрании мы не видим никакой угрозы для себя",— заявил Ъ член совета директоров компании SPI Андрей Скурихин. В "Гуте" подтвердили, что их представителя в совете директоров нет, однако от дальнейших комментариев отказались.
Участники рынка связывают активизацию действий "Гуты" с созданием в проекте "Москва-Сити" нового предприятия, куда войдут активы "Сити". По мнению наблюдателей, если "Сити" успеет до собрания акционеров зарегистрировать СП, то новому руководству управляющей компании будет трудно разорвать заключенный контракт. В свою очередь, нынешний совет директоров при отрицательном для него исходе декабрьского собрания может сохранить за собой право влиять на управление активами "Москва-Сити" через СП. Заместитель мэра Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Иосиф Орджоникидзе, курирующий проект "Москва-Сити", отказался комментировать ситуацию.