Спрос на маленькие квартиры в России будет расти еще несколько лет. К такому выводу пришли аналитики, опрошенные “Ъ FM”. 2 февраля в Минстрое заявили, что не будут устанавливать минимальную площадь квартир. При том, что сейчас на рынке встречаются предложения размером от 10 до 12 кв. м — в основном это не жилые помещения, а апартаменты. Девелоперы утверждают, что малогабаритные квартиры — мировой тренд. А в России он может поддержать рынок в текущих экономических условиях. Тему продолжит Александр Мезенцев.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Спрос на малогабаритные квартиры растет в России последние несколько лет. По данным «Авито Недвижимости», интерес к дешевому жилью до 15 кв. м в марте 2021 года увеличился минимум на 16% год к году. А предложений в сегменте стало больше почти в два раза. Средняя стоимость таких квартир в 2021-м в Москве превышала 3 млн руб. На первичном рынке в новых домах по-настоящему крохотные квартиры встречаются редко. Сейчас их размер регулируется СНиПами — строительными нормами и правилами. По ним площадь общей жилой комнаты в однушке не должна быть меньше 14 кв. м.
А вот в сегменте апартаментов у девелоперов гораздо больше свободы, говорит инвестдиректор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «В Москве появляются апартаменты площадью 12-14 кв. м. Под такое жилье обычно переделывают советские общежития, объекты редевелопмента, когда офисное здание становится апартаментами.
Таким образом они наделяются функциями жилого назначения, но, так или иначе, здесь уже СНиПы не работают».
Осенью 2021 года Минстрой опубликовал «Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ» до 2030 года. В ней говорилось и о маленьких квартирах в многоэтажных домах. По мнению ведомства, такое жилье «препятствует обеспечению роста рождаемости и численности населения». Тем не менее, как подчеркнул замглавы ведомства Никита Стасишин, у властей нет планов регулировать продукт застройщиков. «Если хотели бы лезть, мы бы уже залезли»,— подытожил чиновник.
Интерес к небольшим квартирам в ближайшие годы продолжит расти из-за того, что доходы россиян не увеличиваются, уверен президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «Уже седьмой год не растут среднемедианные доходы населения, поэтому и спрос снижается, а ставка по ипотеке растет. Соответственно, выбирается или уже выбран тот платежеспособный спрос, который характерен для современного рынка. Доля малометражного жилья будет увеличиваться. Но пока, в ближайшие пять-семь лет, это особо не скажется на общем жилом фонде, которым располагает Россия».
По словам игроков рынка, микро-квартиры часто покупают инвесторы, которые планируют их перепродать. Такие объекты, приобретенные на стадии котлована, лучше других прибавляют в цене к моменту сдачи в эксплуатацию. Строительство малогабаритного жилья поддерживает и девелоперов, считает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров: «Покупая микроквартиру, вы переплачиваете за каждый кв. м, но получаете повышенную ликвидность такого объекта. При этом людей, которые могут себе позволить купить такие апартаменты, становится все больше. В России очень большой пласт таких покупателей, что открывает возможности для девелоперов. Московский рынок сейчас находится в достаточно сложной ситуации — цены выросли настолько, что темпы продаж снижаются».
На днях Госинспекция по недвижимости начала проверять законность возведения апартаментов. В списке 600 зданий. Правда, по данным РБК, процесс будет проходить дистанционно. И будет ли учитываться размер квартир в таких домах, непонятно.