Офисы на Ленинском: деловой импульс для района с традициями

Каким будет 2022 год для офисного рынка — актуальный вопрос для консалтинговых компаний и профессиональных игроков, а также потенциальных компаний-арендаторов и инвесторов. Эксперты сходятся во мнении: спрос на офисы класса А растет, что продолжает формировать дефицит качественных площадей в бизнес-центрах. По итогам 2021 года доля свободных офисных площадей на рынке составила порядка 8,5%, а в ряде локаций и вовсе стремилась к нулю.

Среди таких районов — метрокоммуна «Ленинский проспект», где вакансия в 2,5 раза ниже средней по Москве. Высокий спрос говорит о востребованности локации среди арендаторов. При этом здесь нет ни одного современного бизнес-центра класса А, а последний офисный объект был построен в 2009 году.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В числе самых ожидаемых новых объектов класса А в локации — премиальный бизнес-центр STONE Ленинский от STONE HEDGE. За 15 лет на рынке недвижимости девелопер накопил внушительную экспертизу и сейчас сосредоточен на реализации офисных объектов под брендом STONE by Stone Hedge.

Почему STONE Ленинский так ждут и в чем его уникальность? Во-первых, престижное расположение в сложившемся районе со статусом одного из самых интеллигентных. Исторически здесь проживали семьи научных сотрудников и профессоров из университетов в ближайшем окружении. По соседству — здание Российской академии наук и МГУ. Во-вторых, по оценке привлекательности деловых районов Москвы от Cushman & Wakefield, метрокоммуна «Ленинский проспект» (территория в шаговой доступности от одноименной станции метро) набирает 9 из 10 баллов. Важным фактором успеха для района стала высокая транспортная доступность как на общественном, так и на личном транспорте. В-третьих, статусное бизнес-соседство с офисом «Сбера» и строящейся штаб-квартирой «Яндекса». Учитывая окружение, офисы здесь особенно будут востребованы IT-компаниями, а также представителями государственного и окологосударственного секторов.

Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield: «В 2022 году потенциальным арендаторам крупных офисных площадей будет необходимо задумываться о нестандартных решениях. 50% существующего стока класса А было введено в эксплуатацию более 10 лет назад и морально устарело, а качественные новые объекты уходят с рынка еще до завершения строительства. Скорость принятия решений становится важным фактором в борьбе за лучшие пространства на рынке».

Логично, что такое сочетание факторов в совокупности с качественными характеристиками офисного проекта приведет к высокому спросу со стороны будущих арендаторов, а также собственников недвижимости. Учитывая интерес компаний-резидентов, повышается привлекательность объекта и для инвесторов, так как снижается риск низкой ликвидности. Рассказываем подробнее, каким будет новый премиальный бизнес-центр под брендом STONE на Ленинском проспекте.

Уникальная локация

Локация рядом с метро «Ленинский проспект» исторически ассоциировалась с престижными жилыми кварталами и научно-образовательными кластерами. Драйвером развития деловой активности в районе стало строительство штаб-квартиры «Сбера» более 20 лет назад. С 1995 года по настоящее время офис крупнейшего банка страны расположен на улице Вавилова, 19. После его появления в этой локации стали реализовывать новые бизнес-центры.

В современной истории новым знаковым этапом становления территории как делового кластера стало строительство штаб-квартиры «Яндекса» на улице Косыгина, 15, которое началось в конце 2021 года. IT-корпорация выбрала этот район не случайно: именно здесь когда-то началась история компании. Первый офис «Яндекса» был расположен в здании Вычислительного центра РАН на Вавилова.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Несмотря на плотную жилую и коммерческую застройку, район считается одним из самых зеленых в столице. В шаговой доступности расположены природный заказник «Воробьевы горы» и Нескучный сад, который соединяется с парком Горького. А еще здесь проходит набережная Москвы-реки. Такое природное соседство станет еще одним уникальным преимуществом для будущих резидентов премиального бизнес-центра STONE Ленинский и поможет развить их бизнес — сотрудники компаний смогут работать продуктивнее, имея возможность качественно улучшить время отдыха, используя преимущества зеленого кластера.

Насыщенная транспортная инфраструктура

Помимо сложившихся бизнес-связей и зеленого окружения, район отличается насыщенной транспортной инфраструктурой, которая отвечает за соответствие бизнес-центра STONE Ленинский концепции In-Out-Around.

Премиальный бизнес-центр будет расположен так, что добираться до него резидентам будет удобно на любом виде транспорта. До станции метро «Ленинский проспект» и остановки МЦК — четыре минуты пешком. Радиальная линия метро обеспечивает быстрый доступ в центр, а также связь со спальными районами Москвы. С «Площади Гагарина» по Московскому центральному кольцу без пересадок можно быстро добраться до соседних районов. Поездка до «Лужников» займет 5 минут, до «Кутузовской» можно доехать за 8 минут, а до «Делового центра» — за 12.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В бизнес-центре по стандартам STONE предусмотрят уже ставшую необходимостью инфраструктуру микромобильности: появится парковка для велосипедов и самокатов. В непосредственной близости расположены пункты проката таких средств передвижения.

В 400 метрах от STONE Ленинский — выезд на Третье транспортное кольцо, а до центра Москвы всего 6 км. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг с зарядными устройствами для электромобилей — неотъемлемый элемент для всех бизнес-центров STONE. Будет и наземная гостевая парковка. Отдельное пространство выделят для каршеринга в интересах тех, кто поддерживает шеринговую экономику и предпочитает меньше использовать личный автомобиль.

Бизнес-центр как среда для роста и развития бизнеса

Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский основан на ключевых преимуществах бренда STONE by Stone Hedge. Среди них концепции Healthy building и be CITIZEN. Первая всецело посвящена созданию такого пространства, в котором можно долго и продуктивно работать, поддерживая как физическое, так и ментальное здоровье. На практике это будет реализовано благодаря оптимальному уровню инсоляции офисных пространств, элементам биофильного дизайна и современным инженерным решениям. Сколько бы времени человек ни проводил в бизнес-центре, важно, чтобы офисная среда позитивно влияла на его физическое состояние и способствовала профессиональному развитию. Ведь здоровый, продуктивный и счастливый сотрудник — залог для роста и развития бизнеса.

Концепция be CITIZEN, в свою очередь, призвана реализовать бизнес-центр ориентированным на решение вопросов современного жителя мегаполиса, который уделяет много времени работе. При этом ему важно вести здоровый образ жизни и заниматься спортом, быстро добираться до работы и перемещаться по городу, не тратить лишнего времени на решение своих задач и быть успешным. Другими словами, STONE Ленинский будет спроектирован под стать будущим резидентам и будет максимально соответствовать объекту, который дает горожанину все необходимое для удовлетворения потребностей и развития.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В стилобате разместится собственная богатая инфраструктура общей площадью 5 тыс. кв. м, где будут созданы все необходимые условия для решения вопросов резидентов здесь и сейчас, что отражает принципы концепции be CITIZEN. Откроются столовая, кафе и рестораны, торговые помещения, фитнес-студия и клиентские офисы.

Благоустройство будет сформировано с созданием мультизональных пространств. Здесь можно будет поработать и отдохнуть на открытом воздухе, пообедать и провести встречу на летней веранде кафе. В процессе проектирования находятся зоны для занятий спортом на открытом воздухе и рекреационное пространство, где смогут разместиться лаундж-качели.

Архитектура вне времени и адаптивные планировки

Архитектурную концепцию премиального бизнес-центра STONE Ленинский разработало известное московское бюро WALL. До этого в партнерстве с ним девелопер STONE HEDGE создал эксклюзивные городские виллы Cameo — полностью реализованный проект жилья класса deluxe рядом с метро «Маяковская», а также архитектурную концепцию премиального офисного здания для одной компании STONE Курская. Новый бизнес-центр STONE Ленинский представляет собой две офисные башни в 23 и 12 этажей, объединенные двухуровневым стилобатом. Максимальная высотная отметка — 100 метров.

Богатый опыт в реализации архитектурных концепций премиальной недвижимости позволил бюро WALL качественно интегрировать проект нового бизнес-центра в существующую ткань городской застройки. Объекту присущи принципы архитектуры вне времени. Черный гранит и витринное остекление в оформлении фасада стилобата визуально вовлекут горожан в пространства премиальных офисов. Верхняя часть зданий будет визуально растворена за счет перехода в светлые тона в отделке фасада и высокого уровня остекления.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Планировки офисных этажей будут предельно адаптивными, что позволит организовать любые схемы рассадки сотрудников. Несмотря на распространенность гибридного формата работы, качественные офисы оставляют за собой статус социального якоря и главного артефакта корпоративной культуры. Гибкость офиса, его способность адаптироваться к меняющимся бизнес-процессам позволяют создать удобное пространство для продуктивной работы. Для бизнес-центра это становится важным фактором ликвидности и делает его более востребованным среди арендаторов, будущих собственников, а следовательно, и инвесторов.

Основной задачей архитекторов STONE Ленинский стало создание офисных помещений с высоким уровнем адаптируемости. Результатом стали планировочные решения с правильной конфигурацией и глубиной этажа до 10 м, высота потолков — 3,65 м. Для достижения оптимального уровня инсоляции предусмотрены окна в пол по всему периметру. Оптимальное количество естественного света поможет офисным сотрудникам поддерживать концентрацию на высоте и сохранять оптимистичное настроение.

Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Colliers: «Компания STONE HEDGE уже давно зарекомендовала себя как надежный и профессиональный девелопер с высокими стандартами работы, в портфеле которого находятся качественные и привлекательные активы. Учитывая обширный опыт компании и глубокую рыночную экспертизу, объект будет реализован с учетом всех последних трендов и будет востребован на рынке. Следует отметить, что сейчас, в условиях сложившегося уже длительное время дефицита офисных помещений, особенно больших размеров, проект будет востребован не только среди конечных пользователей, но и среди инвесторов, учитывая хорошее расположение участка, а также развитую транспортную и социальную инфраструктуру в этом районе».