Прошло уже более 2,5 лет, как вступили в силу поправки к закону о долевом участии. По новым правилам, девелоперы для строительства домов должны привлекать кредитные средства по проектному финансированию и вести продажи через счета эскроу. Либо могут использовать собственные средства, но в этом случае продажи могут быть открыты только после получения ввода в эксплуатацию объекта.
Как чувствует себя отрасль республики, работая по новым правилам, и что эти нововведения дают покупателям, мы спросили у одного из крупнейших застройщиков Башкирии — ГК «Первый Трест».
— На сегодняшний день отрасль строительства находится в переходном периоде. И по данным портала наш.дом.рф, с использованием проектного финансирования в Башкортостане строится чуть больше 60% жилья. Крупные игроки рынка недвижимости запускают новые проекты в тесном взаимодействии с банками-партнерами, используя все возможности, которые дает проектное финансирование. Например, мы на сегодняшний день возводим по новым правилам около 100 тыс. кв. м, а это три очереди строительства ЖК Grand&Grand и две очереди строительства ЖК «Новатор», — отметили в пресс-службе ГК «Первый Трест».
Напомним, что, согласно новым правилам, деньги участников долевого строительства не поступают застройщику напрямую, а хранятся в банке на специальном счете эскроу до тех пор, пока застройщик не выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк же, как независимый посредник, следит за выполнением этих условий.
— Текущая схема работы подразумевает тотальный контроль строительного процесса со стороны банка на всем производственном цикле проекта. Участие кредитной организации в проекте начинается задолго до строительства и старта продаж, еще на этапе его подготовки. Требования достаточно жесткие, как в отношении застройщика, так и для кредитуемого проекта. Банки внимательно анализируют поступившие заявки на проектное финансирование, поэтому те девелоперы, в чьей финансовой устойчивости или ликвидности проектов возникают сомнения, получают отказ. Кроме согласования бизнес-плана, в который входят такие показатели, как темпы строительства и продаж, маркетинговая и ценовая политика, банки проводят мониторинг качества проекта. Застройщик ежемесячно предоставляет отчеты по выполнению ключевых показателей: соответствие графику строительных работ, продаж квартир, фотоотчеты. Кроме того, представители банка совершают выезды на строительную площадку. Все это дает дополнительные гарантии дольщику в том, что его проект не только будет построен, но и будет соответствовать строгим критериям качества, — рассказали в пресс-службе ГК «Первый Трест».
Так, для получения проектного финансирования застройщик должен иметь достаточный опыт, хорошее финансовое положение на примере реализации аналогичных проектов, основное и дополнительное обеспечение, удовлетворяющее требованиям банка-кредитора. Реализуемый проект должен выдерживать стресс-тест банка на снижение рыночной конъюнктуры по плану продаж и так далее.
Так какие преимущества вы получаете, покупая квартиру с помощью счета эскроу:
• Счета эскроу гарантируют безопасность и надежность сделки при покупке квартиры для обеих сторон, поскольку банк не просто резервирует финансы до момента выполнения девелопером обязательств, но и контролирует их передачу.
• Вероятность контакта с мошенниками минимальна, что исключает денежные потери.
• Обеспечиваются прозрачность и строгий контроль всех финансовых поступлений.
• Счет эскроу обходится дешевле, нежели альтернативные варианты — аккредитив или банковская ячейка.
• Финансы на счетах страхуются. Даже если у банка будет отозвана лицензия, средства вернут дольщику в размере, соответствующем стоимости недвижимости (но не более 10 млн. руб.).
• Предусмотрена возможность перевести нужную сумму на счет безналичным платежом, что гораздо безопаснее и удобнее взноса наличными.
Итак, из всего вышесказанного можно сделать вывод, что реформа рынка долевого строительства, которая началась 1 июля 2019 года, позитивно повлияла на отрасль. Выиграли все. Дольщики получили уверенность в сохранности средств, инвестируемых на стадии строительства. Застройщики получили надежный канал финансирования, не зависящий от текущих темпов продаж. Хотите узнать больше об особенностях счетов эскроу, переходите по ссылке https://1trest.ru/news/2022/kak-obespechit-maksimalnuyu-nadzhnost-i-bezopasnost-svoih-sredstv-pri-po-1.
Справка о компании: ГК «Первый Трест» является системообразующим предприятием РФ, входит в Топ-3 застройщиков Башкирии. Узнать больше о проектах ГК «Первый Трест» вы можете на сайте 1trest.ru, по телефону 8 (347) 222-0-111 или в офисах продаж по адресам: г. Уфа, ул. Коммунистическая, 78 и ул. 50-летия Октября, 15 к.1.
ЖК «Grand&Grand». Застройщик ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НЕБО СТОЛИЦЫ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. ЖК «НОВАТОР». Застройщик: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖК «НОВАТОР». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Материал предоставлен ГК «Первый Трест»