Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как изменится объем предложения в сегментах бизнес- и комфорт-класса.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Девелоперский бум — пожалуй, именно так можно оценить итоги 2021 года. В сегменте недвижимости бизнес-класса существенно обновилась экспозиция, в которой начинает работать масштабный застройщик жилья комфорт-класса, отмечают эксперты компании VSN Realty. Оживление сохранялось на рынке недвижимости на протяжении всего года. Как считают брокеры, активную роль сыграли как сами клиенты, так и девелоперы. В сравнении с показателями конца 2020 года количественно экспозиция бизнес- и комфорт-классов выросла на 10%, до 33 тыс. лотов.
Сейчас почти половина всего предложения сконцентрирована в новых проектах со строительной готовностью на этапе котлована или возведения подземной части. Некоторые объекты были распроданы, а на рынок за год вышли более 40 проектов, и это без учета новых очередей. На начало нового года объем запроектированного нового жилья превышает показатель в 2 млн кв. м. В основном это квартиры. В реализации заявлено около 240 проектов, в которых предусмотрен почти 1,9 млн жилых «квадратов».
Стартовые цены новостроек в минувшем году зачастую оказывались выше локального уровня. И это, по мнению экспертов, объясняется желанием некоторых девелоперов «подстраховаться» на случай возможного замедления продаж. В таком случае спрос бы стимулировался субсидированными ипотечными ставками и скидками. В целом же предыдущие прогнозы о значительном возможном падении спроса не оправдались. В сравнении с пиковыми показателями продаж четвертого квартала 2020 года объем сделок в 2021-м, конечно, снизился, но не более чем на четверть, что стало вполне ожидаемым ответом на рост цен и ипотечных ставок.