Вчера Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Городской ипотечный банк (ГИБ) подписали соглашение, согласно которому в ГИБ будет разработан принципиально новый для российского рынка продукт: ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой, ориентированной на инфляцию. Новый продукт понадобился АИЖК в связи с сокращением вдвое финансирования со стороны государства — именно под новый вид ипотечных кредитов агентство планирует выпустить ипотечные ценные бумаги на недостающую сумму.
До сих пор АИЖК предлагало своим партнерам для распространения только один вид ипотечных кредитов — рублевый кредит под 15% годовых на 27 лет. Однако вчера агентство и ГИБ подписали соглашение, согласно которому АИЖК будет предлагать принципиально новый вид кредитов. ГИБ на деньги АИЖК разработает первый на российском рынке рублевый ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой. Пока этот продукт агентство будет реализовывать только через ГИБ. Однако, по словам гендиректора АИЖК Александра Семеняки, если проект окажется успешным, он может быть предложен и остальным партнерам агентства.
По словам председателя правления ГИБ Николая Шитова, ставка будет реагировать на изменения как на рынке доступных ресурсов, так и на уровень инфляции. Процентная ставка будет привязана к некоему российскому индексу, который будет определен в ближайшее время. "Что конкретно взять за основу и как часто пересчитывать ставку, мы в самые кратчайшие сроки решим",— пояснил Александр Семеняка.
Сейчас, по словам главы агентства, "месячный объем выдаваемых кредитов постепенно приравнивается к объему, который АИЖК рефинансировало за весь 2003 год". А по оценке Николая Шитова, "рынок ипотечного кредитования только в Москве и Московской области имеет потенциальный объем до $10 млрд". А между тем по программе АИЖК его партнеры активно работают уже в 42 регионах.
В этом году АИЖК, по словам Александра Семеняки, планирует рефинансировать ипотечные кредиты на общую сумму 4 млрд руб., а в следующем году этот показатель может вырасти до 12 млрд руб. Господин Семеняка отметил, что госфинансирование АИЖК на 2005 год может сократиться до 50% от запланированных 12 млрд руб., поэтому агентству необходимо искать новые источники финансирования.
Таким источником могут стать ипотечные ценные бумаги. "В 2005 году агентство планирует выпустить ипотечные облигации на сумму до 6 млрд руб.",— заявил Александр Семеняка. В свете этих планов новый продукт АИЖК и ГИБ пришелся как нельзя кстати. Дело в том, что наиболее перспективными покупателями ипотечных ценных бумаг в агентстве считают иностранных инвесторов. А новый продукт, по утверждению участников проекта, будет соответствовать международным стандартам, и под него впоследствии планируется выпускать ипотечные ценные бумаги.
ЕВГЕНИЯ Ъ-ДМИТРИЕВА