розничная торговля
Вчера столичный торговый центр "Новоарбатский" пережил один из самых тяжелых дней в своей истории: утром здание захватили около 150-200 человек, магазин был закрыт весь день. Только убытки Новоарбатского гастронома за один день превысили 1 млн руб. Когда возобновится торговля, пока неизвестно — "Новоарбатский" оказался в центре имущественного конфликта, разрешить который будет очень непросто.Торговый центр "Новоарбатский" был построен в 1968 году. Общая площадь около 11 тыс. кв. м, крупнейшие арендаторы — ООО "Салазар" (управляет гастрономом "Новоарбатский"; 4,5 тыс. кв. м) и ООО "АБМ Холдинг" (магазин "Модный базар"; 1,3 тыс. кв. м). В 1999 году торговый центр был продан компанией "Семенов и сыновья" ЗАО "ТД 'Новоарбатское'", с которым большинство арендаторов заключили долгосрочные договоры в 2000-2001 годах. В 2001 году сделка между "Семеновым" и "Новоарбатским" была признана недействительной, а владельцем торгцентра стала кипрская Farrugia Holdings Ltd., которая позже продала его Parvini Holdings Ltd., также зарегистрированной на Кипре. В июле этого года представители Parvini три раза пытались попасть в "Новоарбатский", однако безуспешно.
Вчера представители Parvini впервые сумели взять здание торгцентра под свой контроль. По словам гендиректора ТД "Новоарбатское" Элеоноры Чесноковой, захват магазина произошел рано утром. Около 5.30 внутрь ворвались от 150 до 200 человек. Госпожа Чеснокова утверждает, что это были представители ЧОП "Орион-центр" и "какие-то кавказцы в камуфляже". В ООО "Пульсар", представляющем интересы Parvini, подтвердили Ъ, что ЧОП был нанят именно ими. Охрана торгцентра была выдворена на улицу, а 12 сотрудников ночной смены гастронома оставлены внутри. Днем персонал также смог войти внутрь. Госпожа Чеснокова и Андрей Авдонин, гендиректор ООО "Салазар", вчера были обнаружены Ъ на своих рабочих местах. Торговля, однако, не велась. На момент сдачи номера магазин по-прежнему не работал.
Поведение "Пульсара" госпожа Чеснокова объяснила так: "Новоарбатский" принадлежит Parvini только де-юре, фактически же все его площади принадлежат арендаторам, у которых договоры аренды, заключенные с ТД "Новоарбатское", заканчиваются только в 2006-2010 годах. "Соответственно, чтобы получить 'Новоарбатский' де-факто, Parvini необходимо расторгнуть договоры с прежним собственником",— говорит госпожа Чеснокова. Ее предположения подтвердил и гендиректор "Пульсара" Сергей Калинин. "Теперь мы хотим перезаключить договоры аренды, после чего продолжим работать в прежнем режиме",— заявил он Ъ.
Правда, арендаторы пока не в восторге от такой перспективы; они давно сомневаются в том, что договоры аренды с ними вообще продлят. Поэтому ООО "Салазар" и ООО "АБМ Холдинг" инициировали судебное разбирательство о правомерности прав собственности Parvini на торговый центр. Слушание по иску "АБМ Холдинга" в арбитражном суде состоится 21 октября, по иску "Салазара" — 16 декабря. "Пока не будет решения по этим искам, договоры аренды нельзя будет расторгнуть",— объясняет Татьяна Удальцова, адвокат бюро "Стратегия права", представляющего интересы "Салазара" и "АБМ Холдинга". Ситуация осложняется еще и тем, что, по мнению арендаторов, кипрская компания действует в интересах Банка Москвы, который также может претендовать на торговый центр. В Банке Москвы свою причастность к кипрским компаниям отрицают.
Впрочем, арендаторы несут убытки уже сейчас. По оценкам госпожи Чесноковой, потери гастронома за один день простоя составляют 1,2 млн руб.
Ъ будет следить за развитием событий.
СЕРГЕЙ Ъ-КАНУННИКОВ