Несмотря на постепенное снижение спроса, статистический рост цен на новостройки сохраняется: за месяц их средняя стоимость в крупнейших городах страны выросла на 4%. Но участники рынка предупреждают, что эта динамика во многом компенсируется скидочными программами и реальные цены растут медленнее заявленных. В дальнейшем резких скачков стоимости жилья аналитики не ждут, руководствуясь постепенным насыщением спроса, увеличением объема предложения и ограниченной покупательной способностью населения.
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ
Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в декабре составила 114,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 4,1% относительно показателя ноября и на 29,6% по сравнению с декабрем прошлого года. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика». Похожие расчеты у других участников рынка. В компании «Этажи» оценивают среднюю стоимость новостроек в городах присутствия в 87,9 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц значение выросло на 1,85%, за год — на 15,35%. Согласно подсчетам «Авито Недвижимости» в среднем первичная недвижимость в городах-миллионниках стоит 136,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 2% больше показателя середины ноября и на 34% превосходит значение декабря прошлого года.
Наиболее выраженная динамика цен на новостройки сейчас наблюдается в Новосибирске, где, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», среднее значение за месяц увеличилось на 12,5%, до 115,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Похожий скачок наблюдался в Челябинске — 12,3%, до 69,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Но такая динамика во многом объясняется существенным изменением структуры предложения, вымыванием с рынка наиболее доступных по цене вариантов, поясняют в компании. Аналитики «Этажей» заметили выраженный рост средних цен в Волгограде и Ханты-Мансийске — почти до 4% за месяц, до 66,6 тыс. руб. и 98 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В Москве аналитики «Авито Недвижимости» за минувший месяц зафиксировали небольшое снижение среднего показателя — на 1%, до 306,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов констатирует, что реальная стоимость продажи новостроек растет меньше, на рынке активно реализуются новогодние скидочные программы. Эксперт приводит в пример средний показатель для городов с населением от 500 тыс. человек, где средняя цена продажи первичной недвижимости сейчас составляет 94 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 8% меньше средней цены, заявленной девелоперами. Год назад аналогичный разрыв между озвученной и фактической стоимостью был намного меньше — 2%, напоминает он. Такая тенденция, по мнению господина Попова, свидетельствует о смещении спроса в сторону более бюджетных вариантов и появлении на рынке скидок.
К этому добавляется замедление спроса. Руководитель первичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев констатирует, что в середине декабря активность покупателей была на 24% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Эту динамику эксперт связывает с насыщением спроса и снижением лимита по программе льготного ипотечного кредитования.
«Интерес покупателей, в частности, перераспределяется в пользу вторичного рынка»,— констатирует господин Алексеев.
Хотя Алексей Попов обращает внимание и на то, что многие покупатели, напротив, стремятся быстрее взять ипотеку из-за информационного фона о росте ключевой ставки, опасаясь дальнейшего увеличения кредитных ставок.
Объем предложения новостроек тем не менее постепенно восстанавливается: согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», общее количество объявлений в конце декабря было на 5% выше, чем в ноябре, и почти на треть больше значения декабря прошлого года. Алексей Попов рассчитывает на дальнейший рост экспозиции за счет большого объема выданной разрешительной документации за строительство. Рост конкуренции застройщиков в дальнейшем, по мнению экспертов, станет фактором замедления роста цен на жилье, особенно на фоне падения спроса в период январских праздников.
Дмитрий Алексеев рассчитывает на стабилизацию стоимости новостроек, но сомневается, что можно будет говорить о заметном снижении показателей на фоне роста стоимости стройматериалов и увеличения затрат на рабочую силу.
Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев ждет, что средняя стоимость новостроек на весь предстоящий год вырастет не более чем на 10%.
В большинстве городов средняя стоимость жилья уже находится на пределе покупательной способности, резюмирует он.
Динамика цен на новостройки в крупнейших городах России
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: данные компании «ЦИАН.Аналитика».