Офисы с видом на Кремль уходят в прошлое

В бизнес-парках, которых уже немало в Москве, делается упор на «зеленость», комфорт и сервисную составляющую. В этом их преимущество перед традиционными офисами. Эксперты сходятся во мнении, что за этим форматом будущее. Знаковым для Москвы является «Ростех-Сити» — крупнейший бизнес-парк класса А, введенный в строй в этом году. Он сделан по лучшим мировым лекалам и является эталоном того, куда движется урбанистика. Девелопер проекта — компания ASTERUS, входящая в ГК «Ви Холдинг».

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Базовый элемент полицентричности

Бизнес-парки являются быстрорастущим сегментом рынка офисной недвижимости во многих странах. Уже несколько десятков лет самые развитые города Европы и мира создают деловые оазисы на окраинах. Москва идет в фарватере, если посмотреть, как преображается ее периферия благодаря мегапроектам, которые там реализуются. Они направлены на создание самодостаточных полицентров, где есть все условия для жизни, работы и самореализации людей.

Отвечая на вызовы, Москва стремится стать лидером человекоцентричных изменений в инфраструктуре, а бизнес-парки — один из базовых элементов этой политики. Сейчас их около трех десятков. Только за последние пять лет сегмент вырос в полтора раза, если считать в квадратах офисных площадей. Сами девелоперы уверены, что спрос на бизнес-парки в ближайшие два года возрастет и их потенциал огромен.

Офисные пространства будущего

Парковость и человекоцентричность — главные преимущества бизнес-парков, а локация в центре уже не является непререкаемой ценностью. Крупные корпорации переносят свои штаб-квартиры за пределы ТТК, где больше свободных пространств и хорошая экология. Пересматривать подходы к организации труда их заставляют многие факторы, в том числе конкурентная борьба за самых талантливых и эффективных сотрудников, которые предъявляют весьма высокие требования к условиям работы. Ведь креативить с коллегами в «зеленой» переговорной, вдыхая чистый воздух и созерцая простор, гораздо продуктивнее, чем сидеть в тесном офисе образца 90-х, пусть и с окнами на Кремль.

Футуролог архитектуры Кирилл Игнатьев считает, что бизнес-парки, как суперпрогрессивный формат, будут однозначно выигрывать у традиционных офисов. По его словам, лет через 30–40 население Москвы приблизится к 50 млн человек, а границы мегаполиса будут проходить по линии ЦКАД, так что «нынешние мегапроекты застройки окажутся в центральном поясе нашего города».

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Флагманский проект

«Когда мы задумывали застройку Тушинской поймы, то исходили из того, что офисы должны соседствовать с жильем, рекреационными объектами, ресторанами, ритейлом и местами для досуга: идея 15-минутного города»,— рассказывает управляющий партнер ГК «Ви Холдинг» и сооснователь ASTERUS Павел Мащицкий.

Бизнес-парк «Ростех-Сити» станет деловым ядром нового района. На 263 тыс. кв. м площадей разместятся более 12 тыс. сотрудников головного офиса и дочерних компаний госкорпорации. Здесь все соразмерно человеку и продумано экологически: вместо небоскребов — уютный квартал из зданий разной этажности, две трети территории отдано на благоустройство зеленых зон, безавтомобильная среда и новейшие достижения — от сквозной цифровизации до эксплуатации в BIM. «Ростех-Сити» уже признан лучшим в мире проектом офисного девелопмента и лучшим проектом офисной архитектуры в Европе по версии International Property Awards 2020.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

«Нашей целью было создание в Москве офисной среды, которая соответствует международным стандартам инвестиционного качества объектов класса А. Мы изучили лучший отечественный и мировой опыт, взяли за основу принципы, по которым реализованы штаб-квартиры мировых технологических гигантов — офис Facebook в Менло-Парке, Apple Park и Googleplex в Калифорнии, а также другие знаковые объекты — The Park в Варшаве и Праге и Chiswick Park в Лондоне»,— отмечает Павел Мащицкий. «На каждом этапе важно было привлечь лучших подрядчиков и консультантов, носителей передового международного опыта, интегрировать инновационные решения. Поэтому мы не просто добились соответствия высочайшим требованиям к продукту и среде, но построили масштабный объект за два с половиной года в непростое время и без превышения инвестиционного бюджета»,— говорит девелопер.

С таким подходом проект получил поддержку от РФПИ и суверенных фондов Ближнего Востока и Китая. Общий объем инвестиций международного консорциума в проект комплексного развития территории бывшего Тушинского аэродрома составил более 100 млрд руб.

Наряду с другими знаковыми проектами «Ростех-Сити» становится визитной карточкой Москвы будущего, о нем говорили в рамках «Русского дня» на ЭКСПО-2020 в Дубае. Представляя проект, Карима Нигматулина, генеральный директор ASTERUS, в частности, сказала: «Когда мы смотрим, с какой скоростью происходят технологические трансформации, сохранить фокус на человеке очень важно. Москва это делает великолепно, и мы, как частный игрок на этом рынке, стараемся делать то же самое».