Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, сколько стоят лоты на первых и вторых этажах.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Объем экспозиции жилья, расположенного на первых и вторых этажах жилых комплексов Москвы, сейчас достигает почти 2 тыс. лотов. При этом доля предложения на первых этажах составила лишь 7% от их общего предложения, а на вторых — 93%. В Подмосковье таких вариантов в два с половиной раза больше — около 4,5 тыс. лотов. Стоимость квартир на нижних этажах существенно меньше, чем средний уровень цен в сегменте первичной недвижимости, отмечают эксперты компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Если в среднем на рынке новостроек города стоимость жилого «квадрата» перешагивает отметку в 320 тыс. руб., то его стоимость на первых этажах не превышает показатель в 290 тыс. руб., то есть дисконт за этаж может составить до 10%. В случае с квартирами на вторых этажах разница чуть меньше — минус 7% к общему прайс-листу.
При этом за год и такие объекты выросли в цене: в категории «первый этаж» рост средневзвешенной цены за квадратный метр составил 29%, в категории «второй этаж» — 31%. А общая средняя стоимость квартир на первых двух этажах новостроек в Москве —18 млн руб.
В Московской области на первых этажах предусмотрено 1,5 тыс. объектов — это около 35% от общего числа, а на втором — 2,9 тыс., то есть почти 65%. Кстати, годом ранее объем предложения квартир на нижних этажах в подмосковных жилых комплексах был меньше — в экспозиции в локации было представлено всего 4,1 тыс. лотов.