Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему ЗАО вырос в цене и в объеме экспозиции.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Впервые за всю историю массового сегмента столичного рынка недвижимости стоимость квадратного метра в этой ценовой категории достигла отметки в 300 тыс. руб. в Западном округе. Он стал самой дорогой локацией для покупателя нового жилья комфорт-класса, отмечают эксперты компании «Метриум».
Вырос запад не только в цене, но и в объеме экспозиции в сегменте. За год доля ЗАО на рынке массовых новостроек значительно увеличилась. В октябре прошлого года в этом округе девелоперы реализовывали лишь 11% от общего количества квартир в продаже в городе. А теперь девелоперы предлагают более 3 тыс. лотов, что составляет около 20% от общего числа квартир в продаже в массовых новостройках столицы и делает данный округ вторым по величине объема предложения в городе после Юго-Восточного. Его доля достигает почти 30%.
Запад Москвы действительно стал очень активной зоной девелопмента, считают брокеры. Здесь застраиваются бывшие промзоны и пустыри. При этом западное направление традиционно считается престижным благодаря удобной дорожной сети, по которой можно быстро добраться до центра города и в популярные загородные поселки Подмосковья.
В целом в территориальном разрезе разброс цен на московские новостройки массового сегмента весьма широк. Западу уступает восток, где жилой «квадрат» еще полтора месяца назад девелоперы предлагали в среднем за 275 тыс. руб. Наиболее доступные лоты в старых границах столицы — в Юго-Западном округе — около 210 тыс. руб. за метр. А самые бюджетные — в Новой Москве.