частные инвестиции
В Новосибирске развалилась самая крупная в России за последние пять лет жилищно-строительная пирамида. Компания "Сибжилстройинвест" (СЖСИ) заморозила строительство жилого комплекса площадью 250 тыс. кв. м и обратилась в арбитражный суд с просьбой признать ее банкротом. Компания не может выполнить обязательства перед 300 инвесторами, которые вложили средства в строительство на начальной стадии.
ООО "Сибжилстройинвест" создано в Новосибирске в 2000 году уфимским ООО "Жилстройинвест" (оно аффилировано с уфимским Фондом долгосрочных инвестиций) и банком "Уралсиб". Крупнейший ее проект — строительство жилого комплекса "Ельцовский" площадью 250 тыс. кв. м, которое ведется с 2001 года. Осенью 2002 года у СЖСИ сменился учредитель, общество было продано новосибирскому ООО "Вирион".
Нулевой цикл строительства комплекса "Ельцовский" финансировал банк "Уралсиб", выделивший СЖСИ кредиты на 250 млн руб. Позднее, в 2002 году, СЖСИ взял два займа в Фонде долгосрочных сбережений на общую сумму 400 млн руб., часть которой пошла на погашение кредита "Уралсиба". Однако весной этого года строительство жилого комплекса было приостановлено. Застройщик объяснил это тем, что кредитор потребовал досрочно вернуть заем с учетом всех процентов. Юрист Иван Кокарев, представляющий в суде интересы СЖСИ, предположил, что из-за изменений в составе собственников "Уралсиба" изменилась политика банка относительно ряда его проектов, в том числе и СЖСИ. "Согласно договору, расчеты заемщика с кредитором должны были производиться денежными средствами, полученными от реализации недвижимости, причем заемные средства окончательно должны быть возвращены кредитору до 1 января 2007 года",— сообщил он Ъ.
Однако кредитор сомневается в целевом использовании заемных средств и средств от продажи недвижимости. Как сообщили в руководстве уфимского ФДС, не понятно, куда исчезли деньги от продажи квартир в "Ельцовском": "Частные инвесторы вложили в строительство порядка $34 млн, но за все время деятельности строители успели возвести только две блок-секции одного здания. На счетах компании нет ни копейки. Нам известно, что вырученные от продажи квартир деньги 'Сибжилстройинвест' направлял на погашение своих прежних долгов, чего не имел права делать по условиям нашего с ним договора займа".
По информации Ъ, в комплексе продано около половины квартир. Всего застройщики заключили 300 инвестиционных контрактов с новосибирцами. В 2001 году, когда строительные работы только начинались, стоимость квадратного метра составляла 8 тыс. руб. (сейчас она достигает 23 тыс. руб.). Как стало известно Ъ, руководство СЖСИ инициировало процедуру банкротства компании. По словам господина Кокарева — "чтобы обезопасить себя от взысканий со стороны инвесторов". В строительной компании сообщили Ъ, что надеются заключить мировое соглашение с кредиторами и "затем финансово оздоровить предприятие". Однако адвокат ФДС Денис Садовский считает, что ни о каком финансовом оздоровлении речи не идет: "Судя по долгу, на 'Сибжилстройинвесте' введут конкурсное производство и все его имущество будет продано с молотка в пользу кредиторов". Ъ будет следить за развитием событий.
ЕЛЕНА Ъ-МОРОЗОВА, Новосибирск; БЭЛА Ъ-ЛЯУВ