Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему в сегментах новых домов эконом- и комфорт-классов выросло число студии.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Стоимость квадратного метра растет, а площадь квартир и апартаментов в новостройках сокращается — эти два тренда, пожалуй, одни из самых значимых на рынке первичной недвижимости столицы. И они отражаются не только на стоимости сделки, но и на форматах, представленных в экспозиции.
К примеру, в сегментах новых домов эконом- и комфорт-классов в городе доля студий впервые превзошла показатель в 20% от общего количества всех квартир в экспозиции, посчитали аналитики компании «Метриум». За год предложений компактных форматов стало почти вдвое больше, а вместе с однокомнатными квартирами они составляют более 55% лотов в массовом сегменте московского рынка.
В середине осени в массовом сегменте девелоперы предлагали почти 16 тыс. объектов. За 12 месяцев этот показатель возрос на 23% в связи высокой активностью девелоперов — после ажиотажного спроса они оперативно восполнили дефицит предложения квартир в новостройках.
При этом впервые в истории московского рынка нового жилья эконом- и комфорт-класса доля студий в продаже достигла 21%, перешагнув психологически значимый порог в 20%. Другими словами, каждая пятая квартира в массовых новостройках Москвы — теперь студия. Данный формат жилья уступает по объему предложения только однокомнатным квартирам. Но при этом студий уже больше, чем, к примеру, трехкомнатных вариантов.
Эксперты отмечают: «Популярность таких лотов возросла на фоне привлекательных ипотечных программ. Снижение ставок по кредитам позволило многим клиентам с небольшими бюджетами привлечь банковские средства и купить самые доступные варианты на столичном рынке, которыми и стали в основном студии».