Московские квартиры уходят в регионы
Краснодарский край, Самарская и Свердловская области лидируют по запросам на покупку квартиры в Москве.
Покупатели из регионов обеспечивают пятую часть спроса на квартиры на столичном рынке жилой недвижимости. Бюджет покупки в среднем на 1 млн руб. меньше, чем у москвичей, которые меняют жилищные условия в родном городе. На лучшие условия новой покупки могут рассчитывать жители Краснодарского края, больше всех добавить должны покупатели из Самары.
Каждый пятый запрос на покупку недвижимости в Москве поступает от жителей других российских регионов, подсчитали в ЦИАН, проанализировав IP-адреса пользователей сайта. В пятерке лидеров по запросам кроме Московской области и Санкт-Петербурга — Краснодарский край, Самарская и Свердловская области. Жители Москвы в период пандемии искали квартиры в родном городе в среднем по 11,8 млн руб. До марта 2020 года бюджеты были на 23% ниже, в районе 9,6 млн руб. Покупатели из регионов просматривали объявления с ценами почти на 1 млн руб. дешевле — около 10,95 млн руб. До пандемии запросы региональных покупателей укладывались в бюджет в 9 млн руб.
Спрос на столичную недвижимость из регионов распределен неравномерно: на топ-10 регионов приходится 67% всего спроса из регионов в Москве. Чаще всего покупатели ищут альтернативные сделки с продажей жилья в своем регионе и покупкой взамен недвижимости в Москве. Средняя стоимость квадратного метра в Москве — 261,4 тыс. руб. Бюджет покупки квартиры площадью 55 кв. м составит около 14,4 млн руб. «Для большинства регионов это неподъемная сумма»,— констатирует аналитик «ЦИАН. Аналитика» Виктория Кирюхина. Так, в Санкт-Петербурге необходимо продать 80 кв. м, чтобы купить 55 кв. м в столице. Примерно столько же квадратных метров (81) понадобится продать покупателям из Краснодарского края. Жителям Московской области нужно будет продать 98 кв. м. В самых трудных условиях — жители Самарской области. В регионе нужно продать 205 кв. м, чтобы купить 55 кв. м в Москве.
Без ипотеки рассчитывать на покупку квартиры в Москве после продажи недвижимости в регионах не стоит, даже если речь о продаже квартиры площадью 55 кв. м. Но жителям всех регионов, которые чаще всего интересуются жильем в столице, продажа местной большой квартиры обеспечит первый взнос по ипотеке. «Ни для одного региона—лидера по спросу платеж по ипотеке не превысит 100 тыс. руб. То есть переезд при условии двух работающих в семье доступен»,— считает Виктория Кирюхина.
По оценке заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, проще всего приобрести квартиру в Москве собственникам жилой недвижимости в Краснодарском крае, даже если площадь «исходной» недвижимости будет меньше 55 кв. м. Продажа двухкомнатной квартиры площадью 45 кв. м в Краснодарском крае обеспечит 77% от стоимости такой же квартиры в Москве. Сложнее всего купить новостройку площадью 30 кв. м в Москве собственникам двухкомнатной квартиры в Самаре: они получат только около 54% от требуемой суммы, а при продаже однокомнатной — всего 30%.
При ставке по кредиту 6,67% годовых на первичное жилье и сроке кредитования 30 лет, продав свою однокомнатную квартиру в новостройке в родном городе и купив такую же квартиру площадью 30 кв. м в Москве, ежемесячный платеж для собственников однушки из Краснодара составит 18197 руб., Екатеринбурга — 23412 руб., Самары — 25305 руб.