Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как строительство новых станций влияет на стоимость квартир.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Помимо макроэкономических факторов и изменений на рынке новостроек, на стоимость вторичного жилья влияет улучшение транспортной инфраструктуры, а точнее, открытие новых станций метро. Это особенно актуально в отдаленных районах города, ближе к зоне МКАД и за кольцевой дорогой.
В данном случае в большей степени стоит говорить о домах эконом- и комфорт-класса. Именно на них цены повышаются больше всего — в среднем на 8-15%, посчитали аналитики компании «Азбука жилья». Для сравнения: потенциальный прогнозируемый рост стоимости квартир на первичном рынке меньше, потому что застройщики, как правило, изначально закладывают в ценник будущие станции метро.
Цены на вторичное жилье могут начать подниматься сразу после появления официальной информации о строительстве метро. Однако максимальный рост в основном приходится на период перед открытием и после него, то есть в среднем два месяца до и два месяца после. Получается, что повышение стоимости квартир на вторичном рынке в зоне возведения новых станций определяется на основе удаленности от существующих и расположения относительно жилых массивов.
В ближайшие два года заявлено открытие 13 строящихся станций метро, почти все они будут расположены в пределах МКАД. Среди районов города, где этот фактор существенно повлияет на конъюнктуру рынка и цены на квартиры, брокеры отмечают пять: Нагатинский Затон, Нагорный, Дмитровский, Бескудниковский и Северный.