Новороссийск давно уже перестал ассоциироваться у жителей России исключительно с портовым городом. Об этом свидетельствует интенсивный рост числа жителей и, как следствие, активное жилищное строительство. Так, по информации городской администрации, по последним данным, в Новороссийске официально зарегистрировано 477 тыс. постоянных жителей и 39 тыс. — временно проживающих. В 2020 году в городе было введено в эксплуатацию 349,3 тыс. кв. м жилья (178,3 тыс. кв. м в многоквартирных жилых домах и 171 тыс. кв. м — в частных), а за восемь месяцев 2021 года — 332,341 тыс. кв. м жилья (250 тыс. кв. м — в многоквартирных домах и 82,2 тыс. кв. м — в индивидуальных).
Вода не по графику
Эксперты отмечают ряд инфраструктурных проблем, которые стоят на пути жилищного строительства Новороссийска. Это не в последнюю очередь вопрос водоснабжения. Сегодня, по данным мэрии, вследствие модернизации систем водоснабжения и достаточного количества выпавших осадков уже 88,7% населения получают воду круглосуточно. «Принимая во внимание засушливый 2020 год, в Неберджаевском водохранилище был создан необходимый резерв питьевой воды для обеспечения жителей и гостей города чистой питьевой водой в летний сезон, а увеличение дебита собственных Пенайских водоисточников в 2021 году позволило перевести на круглосуточное водоснабжение часть города, которая запитана от этих источников»,— сообщил глава Новороссийска Игорь Дяченко.
Для обеспечения бесперебойной подачи воды в ряд городов края, включая Новороссийск, в регионе ведется строительство нового Троицкого водопровода, поскольку старая магистраль, введенная в строй в 70-х годах прошлого века, периодически давала утечки и оставляла город без воды. Как правило, это случалось в разгар жаркого лета, когда наплыв туристов в разы увеличивал расход. В июне этого года было завершено строительство 11-километрового участка водопровода от хутора Веселый до Крымска. В 2023 году полностью введенный в строй новый объект позволит стабилизировать и увеличить объем подачи воды для около 500 тыс. жителей Геленджика, Новороссийска и Крымска.
Однако застройщики уже сегодня научились справляться с трудностями водообеспечения жителей города своими силами. Речь идет в первую очередь о строительстве собственных резервуаров с водой, которые бесперебойно обеспечивают ресурсом конкретные жилые комплексы. Не является исключением и ЖК «Уютный» от объединения застройщиков «ВКБ-Новостройки». В ЖК, в частности, установлены два резервуара с водой на 400 куб. м, что обеспечит жителей «Уютного» бесперебойной подачей воды в случае ее отключения на трое суток.
«Вопрос с водоснабжением в жилых домах Новороссийска является одним из основных факторов при выборе потенциальными покупателями квартир в черте города. Согласитесь, неудобно жить, когда вода из крана идет по какому-то, зачастую нерегулярному, графику. Именно поэтому мы предусмотрели резервные емкости, которые гарантируют регулярную подачу воды в квартиры жителей ЖК "Уютный", даже если в городе случается дефицит ресурса вследствие засушливой погоды или в случаях аварий на трубопроводах, которые бывают регулярно. Мы считаем, что этот фактор является одним из основных конкурентных преимуществ конкретно нашего жилого комплекса»,— прокомментировали в «ВКБ-Новостройках».
От порта к курорту
Сегодня Новороссийск все больше воспринимается не как порт, а как курортный город. Этому способствует развитие жилищного строительства на новых территориях, вдали от старого промышленного центра. Главный архитектор Новороссийска Борис Александров на Первом новороссийском архитектурном форуме озвучил планы по возможности разделения города на промышленную и жилую зоны. Восточный район, по его словам, требует расселения, и к 2050 году он, возможно, полностью станет промышленным. От жилой части Новороссийска, которая сосредоточится преимущественно в Центральном и Южном районах, промышленная зона будет отделена зеленым каркасом. На территориях, лишенных портовой и промышленной инфраструктуры, власти города планируют развивать круглогодичный туризм.
ЖК «Уютный» находится в Южном районе Новороссийска. Это достаточно популярный район для жизни, потому что он находится вдали от промышленного сектора. Кроме того, там отлично развита транспортная инфраструктура, хорошая экология, есть школы, детские сады, парки и рощи, гипермаркеты и супермаркеты, а в непосредственной близости расположены пляжи Алексино и Мысхако.
Жилой комплекс «Уютный» представляет собой пять жилых домов, три из которых полностью заселены и сданы. В настоящее время еще есть в продаже квартиры в двух литерах — литер 3, который уже сдан и готов к заселению, и литер 2, который сдается в конце весны 2022 года. Внутри ЖК строится многоуровневая шестиэтажная парковка с эксплуатируемой кровлей, которая закроет потребность жителей многоквартирных домов в парковочных местах. Как сообщили в компании «ВКБ-Новостройки», стоимость такой парковки для клиентов, приобретающих квартиру в ЖК «Уютный», составляет всего 100 тыс. руб. В настоящий момент въезд в ЖК «Уютный» организован с улицы Котанова, однако проектом предусмотрено еще два въезда — с улицы Матвейкина и с улицы Удалова. Таким образом, из жилого комплекса можно будет выехать с трех разных сторон.
Внутри ЖК «Уютный» используется новый формат благоустройства территории. Особое внимание уделяется озеленению: высаживаются не саженцы, а уже полувзрослые деревья. При планировании территории продумывается ландшафтный дизайн.
«Что важно — все квартиры в жилом комплексе сдаются уже с готовой отделкой "под ключ". Она включает в себя натяжные потолки, межкомнатные двери, подходящие под покраску качественные обои. Есть квартиры с отделкой формата "евро". В комплексе большой выбор планировочных решений, включая квартиры-студии и "однушки". Дело в том, что сегодня в городе практически совсем не осталось свободных квартир небольшого формата. Даже у наших прямых конкурентов в продаже сейчас в основном двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. А у нас, поскольку старт продаж произошел буквально недавно, еще есть достаточно большой ассортимент по небольшим форматам квартир — однокомнатным, евродвухкомнатным и студиям»,— рассказали в компании «ВКБ-Новостройки».
Конкурентные цены
По данным агентств недвижимости, стоимость квадратного метра жилья в новостройках Новороссийска за минувший год выросла примерно на 40%. Причины роста характерны для всего региона: увеличение количества сделок в связи с действующей программой льготной ипотеки, рост стоимости строительных материалов, а также нарастающий дефицит жилья вследствие ограничения выдачи новых разрешений на строительство в рамках курса на комплексную застройку территорий и сохранение виноградных угодий. В среднем, по данным экспертов, строящиеся объекты в Новороссийске сейчас продаются от 100 тыс. руб. за кв. м, готовые дома или дома с более ранним сроком сдачи — от 130 до 150 тыс. руб. за кв. м. Есть также объекты, которые достигают в цене 200 тыс. руб. за «квадрат».
В компании «ВКБ-Новостройки» прогнозируют дальнейший рост цен, однако уже не такими темпами, как это было в прошлом году, а более плавно. Стоимость квадратного метра жилья в ЖК «Уютном» варьируется в зависимости от площади, но стоимость квартир в жилом комплексе начинается от 3,85 млн руб. Речь идет о студии площадью 26 кв. м.
«Пока люди еще не могут психологически принять новые цены на жилье, и им кажется, что нужно подождать и цены через какое-то время начнут снижаться. Но, по всем прогнозам, этого не произойдет в силу очевидных факторов. В первую очередь это связано с высоким спросом на жилье, ведь Краснодарский край остается одним из самых привлекательных регионов для переезда и для инвестиций в жилую недвижимость»,— говорят в компании-застройщике.
На текущий момент у «ВКБ-Новостроек» вполне конкурентные цены по сравнению с другими застройщиками Новороссийска. В компании это связывают с тем, что, во-первых, они являются очень крупным застройщиком (по версии Единого ресурса застройщиков, «ВКБ-Новостройки» занимают четвертое место в России по объему ввода жилья в стране и второе место по скорости строительства), что обязывает строительную компанию держать на рынке оптовые цены. Ежегодно «ВКБ-Новостройки» сдают более 500 тыс. кв. м жилья, что равняется приблизительно 35–38 многоэтажным домам.
«При таких объемах строительства нужна быстрая оборачиваемость денежных средств. Мы быстро строим и быстро продаем — это наша основная стратегия. Для всех партнеров мы также являемся оптовым подрядчиком, что удешевляет для нас цены на покупку строительных и отделочных материалов, будь то металл, цемент, окна, обои, покрытия для пола, сантехника, натяжные потолки или материалы для благоустройства»,— рассказали в «ВКБ-Новостройках».
В будущем компания планирует строить в Новороссийске социальные объекты для новых жилых проектов, которые будут стартовать в 2022 году. Сегодня власти предъявляют застройщикам обязательные требования по строительству соцобъектов, однако «ВКБ-Новостройки» уже давно практикуют строительство детских садов и школ во всех городах своего присутствия, поэтому власти традиционно относятся к застройщику как к системообразующему предприятию, которое решает вопросы комплексного освоения территории.
«Все наши жилые комплексы строятся с полной инженерной и социальной инфраструктурой. Это и водоснабжение, и канализация, и теплосети, и электроснабжение, и школы, и детские сады, и торговые центры, и прочее. Кроме того, одна из задач компании — обеспечение жителей региона жильем по льготным программам. Так, у нас действуют индивидуальные льготные программы для бюджетников, пенсионеров, студентов и молодых семей. Эта социальная направленность позволяет нам придерживаться принципов строительства недорогого и качественного жилья в совокупности с комплексным освоением территории»,— подытожили в компании «ВКБ-Новостройки».
.jpg)