Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, на каких условиях стоит брать ипотеку.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Семейная ипотека — это, пожалуй, одно их самых выгодных предложений субсидирования жилищного кредита. Причем в отличие от ипотеки с господдержкой, лимит ее покрытия приемлем для большинства новостроек столичного региона, отмечают эксперты компании «Синица».
Если ипотека с господдержкой сейчас доступна по ставке 7% годовых, а на размер кредита действует ограничение в размере 3 млн руб. заемных средств, то семейная ипотека предлагает ставку еще чуть ниже — 6%, а размер кредита при этом сохранился до 12 млн руб. При условии, что в столичном регионе практически невозможно получить ипотеку без первоначального взноса на рыночных условиях, а такой взнос начинается от 15%, выходит, что стоимость новостройки, приобретаемой по программе, может составлять до 14 млн руб.
Под такой бюджет, по данным экспертов, подпадает около 75% всего предложения Московского региона. В старых границах Москвы доля квартир с данным лимитом самая низкая — в пределах 45%, а в Новой Москве и Московской области под условия семейной ипотеки попадают 93% и 99% квартир соответственно.
В старых границах Москвы основной объем предложения сконцентрирован в массовом сегменте, на долю бизнес-класса приходится менее пятой части всего предложения в данном бюджете. В Новой Москве комфорт-класс также лидирует по объему предложения подобных лотов, его доля достигает показателя почти в 90, на бизнес-сегмент приходится только около 10% лотов. В Московской области с бюджетом до 14 млн руб. доступны варианты почти из 99% предложения.