Спрос на данную услугу давно назревал как со стороны покупателей недвижимости, подбирающих себе объект, так и со стороны продавцов, не особо разбирающихся в ценообразовании. Поэтому особенно остро стоит вопрос с реальной рыночной ценой и техническим состоянием. Проблема касается как жилой недвижимости, так и коммерческой.
Каждый, кто так или иначе сталкивался с оценкой, знает о том, что работа оценщиков заключается в подготовке отчетов об оценке, толстых документов, сшитых пружинками и отвечающих всем требованиям законодательства. Обычно и цена таких отчетов не маленькая. А нужно всего-то понять реальную рыночную стоимость.
В итоге продавцы выставляют объект по завышенной цене и не находят покупателя или, наоборот, не попадая в рынок, продают объект по заниженной цене.
Покупатели же думают и гадают, насколько выгодно им приобретение понравившегося объекта. В данной ситуации и та и другая сторона заинтересована в независимой оценке. Понятно, что окончательная цена сделки сформируется путем переговоров, но базой будут служить не просто «хотелки» сторон, а реальный диапазон рыночной цены конкретного объекта, обозначенный независимым экспертом. При этом все доводы и аргументы, как говорится, налицо. Все цифры обоснованы, порядок расчетов понятен, исходная информация достоверная, все факторы учтены. А самое главное, эксперт должен обладать высокой репутацией и не «склоняться» под одну из сторон.
Именно таким экспертом является «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» (INEX®), работающий на рынке оценки и экспертизы с 1994 года.
Кроме вопроса цены есть и еще один момент, волнующий в основном покупателей недвижимости. Это техсостояние объекта. Ведь, не обладая строительным образованием, невозможно сделать выводы о том, насколько тот или иной дефект может повлиять на несущую способность конструкции и какими проблемами обернуться в будущем. А дефекты могут быть разные. И это знают эксперты INEX. Однако при обращении в любую другую экспертную компанию за такую экспертизу клиенту выставят круглую сумму, посчитав это обследованием строительных конструкций и убеждая заказчика в том, что для оценки состояния необходимо провести массу мероприятий, требующих специальной лицензии, допуска СРО, и прочие аргументы. А может, покупатель в итоге не купит объект. Зачем ему тогда идти на серьезные затраты? Эта дилемма сейчас легко решается в рамках новой услуги – скрининга недвижимости от INEX.
Профессиональный эксперт, инженер-строитель, выезжает на место, проводит визуальный осмотр объекта, указывает на дефекты, классифицирует их и утвердительно делает выводы о том, насколько серьезен каждый из них, как они могут быть устранены и какие затраты для этого необходимы. Более того, на тот момент уже понятно, учтены ли в цене предложения продавца эти моменты. И если нет, то это серьезный повод требовать скидку, если объект в целом нравится.
При любой сделке с недвижимостью имеет место понятие чистоты сделки. Это анализ возможных рисков, которые могут «выстрелить» впоследствии. Поэтому в рамках комплексного скрининга проводится еще и правовая оценка документов и информации по собственнику. По этой части работают юристы INEX и выводят «на чистую воду» все риски.
Иногда покупателю нужно понимание того, может ли он в будущем использовать объект в каком-то другом направлении. И здесь необходимо знать все возможности объекта, генплан, в какой зоне он находится, какие есть виды разрешенного использования и может ли будущий собственник перепрофилировать объект в тот или иной вид. Что нужно будет для этого сделать, какие провести мероприятия, проекты, согласования и прочее.
Каждый аспект может быть рассмотрен отдельно от остальных. Иногда не нужен полный скрининг. Например, не стоит вопрос о состоянии, потому что объект относительно новый и сомнений не вызывает. А вот по цене есть вопросы. Когда объект относится к старому фонду или долго не эксплуатировался или, еще сложнее, не достроен и простоял несколько лет – здесь без эксперта не обойтись.
Таким образом, скрининг – это диагностика объекта с выявлением «патологий», дающая полную картину. Это экспертные мнения по различным направлениям, но без глубоких масштабных исследований и толстых заключений. Стоимость скрининга в разы ниже стоимости аналогичных полномасштабных исследований.
Такой же «лайтовый» формат есть и для бизнеса, когда экспертами проводятся укрупненные расчеты всеми возможными подходами. При этом полученный заказчиком результат довольно точный, чтобы принять правильное решение.
Группа компаний INEX
Пермь, ул. Клименко, 1, офис 19
Тел. 210-38-88
Данный материал оплачен ИП Симонян О.В., ИНН 590401768739,
ОГРН 304590421700221