Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какой объем предложения сконцентрирован в зоне строительства метро.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото
Расширение сети метрополитена оказывает значительное влияние на динамику цен на рынке новостроек столицы, так как они растут. В среднем новые объекты около станций метро стоят на 10%, а иногда и 15% дороже аналогов, расположившихся вдали от платформ подземки. Такие проекты зачастую становятся выгодной инвестицией, ведь на жилье рядом с узлами скоростного транспорта традиционно высокий спрос как у покупателей, так и у арендаторов.
По данным аналитиков компании «Метриум» к 2024 году в Москве появятся 33 новые станции. Сейчас рядом с ними девелоперы возводят 43 жилых комплекса, в них предусмотрено почти 8 тыс. квартир и апартаментов. В сумме они составляют пятую часть всей экспозиции московского рынка новостроек.
В зоне строительства метро сконцентрировано предложение нового жилья преимущественно массового сегмента. Это около 5 тыс. лотов, что составляет 65% от всего объема квартир рядом с новыми станциями. В основном это новомосковские проекты. Средняя стоимость квадрата в них — 218 тыс. руб.
В бизнес-классе рядом с новыми станциями метро застройщики предлагают почти 2,5 тыс. вариантов — это чуть больше 30%. Преимущественно они расположены вдоль Большой кольцевой линии метро. В среднем они обойдутся покупателям в 330 тыс. руб. за метр.
Более дорогие сегменты, к примеру, относящиеся к премиум-классу также можно найти около новых станций метро. Хотя их и совсем немного: всего 250 квартир и апартаментов со средневзвешенной стоимость в полмиллиона рублей за «квадрат».