Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, на что клиенты обращают внимание при покупке недвижимости.
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
Доля сделок с покупателями из регионов в сегменте высокобюджетной недвижимости Москвы достигает почти 50%. Они приобретают элитные квадратные метры в столице в качестве актива для сохранения и приумножения собственных средств, считают эксперты компании TWEED.
По данным аналитиков, в допандемийные годы доля сделок с покупателями из регионов в общем объеме в элитном жилом сегменте города не перешагивала отметку в 30%, а сейчас она уже не менее 47%. Среди основных предпочтений таких покупателей : студии с отделкой, апартаменты с гостиничным сервисом и просторные объекты для всей семьи.
Запросы брокеры получают из самых разных регионов — от Санкт-Петербурга и Новосибирска до Краснодарского края и азиатских стран.
Дорогие квартиры в Москве обеспеченные клиенты из регионов часто не рассматривают как постоянное жилье. Это может быть квартира для детей, которые учатся здесь, или жилье для представительских функций. В любом случае подобные вложения оказываются выгодными, отмечают брокеры, ведь средняя рентабельность по инвестициям в элитные новостройки не редко фиксируется на уровне 25% годовых.
Средняя стоимость сделки по покупке жилья в Москве с клиентами из регионов колеблется в диапазоне от 30 до 70 млн руб., при этом сверхдорогие лоты все же чаще приобретают местные клиенты. Обычно речь идет о жилье с одной или двумя спальнями. Московская публика в основном ориентируется на три или четыре спальни.
Так как у клиентов из регионов зачастую не хватает времени и возможностей на детальное изучение рынка, то чаще их запросы ограничиваются районом Остоженки. Московские же клиенты отдают предпочтением локациям с инфраструктурой, логистикой и парками, например, в районе Фрунзенской.