По оценкам некоторых игроков рынка, на просмотр квартир сейчас выстраиваются очереди. В компании «Миэль» отмечают, что за последний месяц спрос на аренду жилья увеличился на 150%. Если сравнивать с августом 2020 года, показатель вырос на 125%, а если с августом 2019 года — на 40%. Риелторы отмечают, что сейчас в привычном режиме работают заведения общепита, и малый бизнес активно нанимает персонал. Кроме того, скоро в вузах начнется учебный год. Для большинства студентов — очно.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Определенное оживление на рынке съемного жилья действительно есть, и во многом оно связано с растущими арендными ставками, говорит руководитель Аналитического центра «Циан» Алексей Попов: «Слово "бум" я бы не употреблял, потому что, действительно, подрастает число просмотров за первые 20 дней августа — на 30% больше, чем за первые 20 дней июля. Это нормальная ситуация. Каждый год перед началом учебного года, перед началом делового сезона число просмотров растет. Но, тем не менее, есть определенные тенденции, которые говорят о том, что спрос на аренду увеличивается. Это, прежде всего, связано с оживлением в росте цен, немного поднимаются ставки аренды, чего не было на протяжении последних 12 месяцев.
Рост интереса к арендному жилью возник еще из-за того, что цены на квартиры очень сильно выросли. Новостройки подорожали на треть, вторичка — на четверть. Многие из тех, кто сейчас принимают решение относительно стратегии на рынке жилья, выбирают продолжить еще какое-то время снимать квартиру. Из-за этого тоже увеличивается число просмотров и растет интерес именно к аренде.
Что касается цифр, пока что рост ставок не такой большой, но важно, что он просто есть и находится на уровне 1–2%, в некоторых локациях 3%.
Но и такого роста достаточно долго не было. В абсолютном выражении в Москве ставки на однокомнатные квартиры подобрались вплотную к 40 тыс. руб. Двухкомнатные — где-то порядка 55–57 тыс.
Перед началом учебного года традиционно растет спрос на однокомнатные квартиры. Это, прежде всего, жилье для студентов. В этот период особенно сильно дорожают локации рядом с крупными вузами. Со стороны тех, кто уезжал на период лета из-за возможности работать удаленно в какие-то другие регионы, также есть интерес, как правило, на двухкомнатные, трехкомнатные квартиры.
Взрывной рост спроса на аренду жилья видят не все игроки рынка. Вице-президент гильдии риелторов Москвы Екатерина Векшина поделилась с “Ъ FM”, что сейчас происходит привычный для августа сценарий. Традиционно это один из самых популярных месяцев для съема квартиры: «В августе и начале сентября абитуриенты поступают в вузы, проходят зачисление,— возникает стандартный августовский спрос. В 2020 году была непонятна форма обучения в вузах, поэтому такого спроса и не было. Он был отложенным, распределился на август, сентябрь, октябрь. А в 2021 году, когда вузы заявили об очном обучении для тех, у кого есть сертификаты, возник стандартный августовский спрос. Анализируя ситуацию, мы не увидели отклонений от 2019 года.
2020 год мы и не берем в показатели, потому что он сложный из-за пандемии. Рынок аренды восстановился по спросу на август до уровня 2019 года».
По данным компании «Инком-Недвижимость», 60% спроса на аренду жилья в столице сейчас приходится на иногородних и иностранных студентов московских вузов, 25% — на граждан СНГ. 10% — на приезжающих из других регионов и 5% — на переезжающих из одних съемных столичных квартир в другие.