Магазин российского бренда 12 Storeez открывает свой третий магазин в Петербурге и второй — в формате стрит-ритейла. Он займет площадь 350 кв. м на Большом проспекте Петроградской стороны. Инвестиции в запуск магазина эксперты оценивают до 40 тыс. рублей за квадратный метр, а ставку аренды в этой сделке — от 800 до 945 тыс. рублей в месяц. Участники рынка называют открытие «логичным шагом», отмечая популярность Большого проспекта среди представителей стрит-ритейла, который почти восстановился после введенных ограничительных мер.
Фото: 12 Storeez
Фото: 12 Storeez
О том, что магазин российского бренда 12 Storeez, основанного как онлайн-проект в 2014 году сестрами Ириной и Мариной Голомаздиными, а также Иваном Хохловым, откроется на Большом Проспекте ПС., 61, сообщила на прошлой неделе консалтинговая компания Knight Frank St. Petersburg, являющаяся брокером сделки. Он разместится на площади 350 кв. м и станет третьим по счету магазином марки. Первый магазин 12 Storeez в формате стрит-ритейла открыт на Большой Конюшенной улице,13, а второй — в ТЦ «Галерея». Сегодня у бренда 35 офлайн-магазинов в 11 городах России и Казахстана, два интернет-магазина со складами в России и в Италии, из них три магазина формата аутлет и четыре диджитал-стора, два интернет-магазина со складами в России и в Италии. До конца года планируется открыть до 26 магазинов, говорят представители бренда. «Дальше будут только точечные изменения по релокации магазинов, их расширению или обновлению концепции (смена дизайна интерьера)»,— отметили в 12 Storeez, уточнив, что видят потенциал в расширении розничной сети. В связи с появлением новой точки в 12 Storeez рассчитывают на «кратный рост выручки». При этом за прошедшее полугодие рост офлайн-продаж компании год к году составил от 30%. Инвестиции в открытие магазина в Петроградском районе, а также ставку аренды в компании не назвали.
«Если ориентироваться на рыночную практику, то стоимость отделки помещения магазина с качественным инженерным оборудованием, дизайнерской отделкой и оборудованием может достигать 40 тыс. рублей за квадратный метр»,— говорит Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. Он добавляет, что объем инвестиций сложно точно оценить, поскольку неизвестно, в каком состоянии помещение передано арендатору и какой объем отделки возьмет на себя собственник. По его словам, ставка аренды на Большом проспекте Петроградской стороны находится в диапазоне 2–10 тыс. рублей за квадратный метр в месяц. «Предположу, что в текущей сделке ставка могла составить 2,5–2,7 тыс. рублей за квадратный метр»,— полагает господин Трушин.
Первоначальная цена аренды всего помещения составляла чуть более 1 млн рублей в месяц, говорит Александр Волков, руководитель Rusland SP Retail. «Поскольку объект довольно длительное время экспонировался на рынке, думаю, арендатор мог сторговаться до 800 тыс. рублей»,— предполагает эксперт.
По данным Knight Frank, Петроградская сторона по-прежнему сохраняет свою привлекательность. Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers, называет открытие магазина логичным шагом, поскольку Большой проспект П.С. продолжает набирать известные fashion-бренды, которые показывают прекрасные обороты. «Локация для бренда выбрана удачно, учитывая их стратегию развития в премиальных местах города»,— указывает господин Волков.
За последние 3,5 года на Большом проспекте в помещениях стрит-ритейла открылось 110 объектов — почти треть из них fashion-ритейлеры (20% арендаторов), добавляют в Knight Frank. В их числе появившиеся в первом полугодии магазины Cos, & Other Stories, Anna Pekun, Weekend.
Суммарный объем площадей стрит-ритейла в Петербурге составил 527,5 тыс. кв. м. В среднем по городу доля вакантных площадей насчитывает 10,4%, сократившись на 1,7 п. п. за полугодие. Аналитики констатируют, что рынок встроенных коммерческих помещений в значительной степени восстановился после введенных ограничительных мер, следствием чего стало сокращение свободного предложения.