Квартиры на вторичном рынке в Москве стали продавать со скидками. В июле половина сделок с недвижимостью проходила с дисконтом в 5%, сообщили в компании «Миэль». В редких случаях продавцы снижали цены на треть. В агентстве Est-a-Tet подтверждают эту тенденцию. И в обеих компаниях отмечают, что на фоне стремительного роста стоимости недвижимости на рынке оказалось много переоцененных объектов. Какие квартиры можно купить со скидкой? Разбирался Владислав Викторов.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
За год недвижимость в Москве по разным оценкам подорожала в диапазоне от 20% до 35%. На этом фоне некоторые продавцы «вторички» пытаются идти впереди рынка и завышать стоимость своих квартир. По данным «Миэль», до половины из почти 40 тыс. представленных лотов переоценены. Как поясняет вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, в основном это касается жилья бизнес-класса:
«Больше всего переоценено очень дорогое жилье. Это можно видеть по средним срокам реализации: на элитных объектах это и год, и полтора. А вот на обычных квартирах эконом-класса это, в принципе, незаметно.
К сожалению, большую переоценку получили новостройки. И в этом сегменте я как раз ожидаю определенных потрясений, но они произойдут через несколько месяцев».
Как отмечают эксперты, рост цен начался во время пандемии, прежде всего, из-за высоко спроса и ограниченного предложения. Но когда власти ввели льготную ипотеку, ситуация еще больше усугубилась. Сейчас из-за слишком высоких цен участники рынка наблюдают незначительное снижение спроса, которое, впрочем, может быть связано и с сезонным фактором. На этом фоне у покупателей действительно появилась больше шансов выторговать себе скидку, но рассчитывать на существенное снижение цен не стоит, отмечает директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев:
«Рынок недвижимости — такой же рынок, как любой иной. Если можно торговаться за помидоры, то можно так же торговаться за квартиры.
То, как собственник квартиры видит свою цену, не всегда сообразуется с рыночной ценой. Часто бывает, что человек, допустим, покупал квартиру до кризиса 2013 года по тогдашнему курсу доллара. И потом, потом, продавая, он хочет получить те же деньги. Но могу сказать, что, как правило, в таких случаях идет скидка в 2-3%, максимум 5%».
При этом руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов не заметил, что продавцы «вторички» стали чаще делать скидки. По его оценке, ситуация на рынке столичной недвижимости кардинально не изменилась, и предложение по-прежнему сильно ограничено. Осенью спрос заметно подрастет, и на этом фоне многие скупают жилье даже несмотря на завышенные цены:
«И на новостройках, и во «вторичке» мы пока еще наблюдаем позитивную динамику спроса. А скидки — это явление, которое характерно для процесса стагнации рынка, или когда случается какой-то кризис. Думаю, до конца года инертность рынка позволит развиваться всем тенденциям в той динамике, в которой она развивалась до июля. Более того, сейчас на рынке наблюдается начало активного осеннего периода. Поэтому я не думаю, что в преддверии даже высокого сезона можно ожидать какие-то спады».
В то же время аналитики ЦИАН недавно сообщили о первых признаках охлаждения рынка. Во всяком случае, спрос на новостройки за июль упал на 20%. Это стало следствием пересмотра программы льготной ипотеки. Как отмечают эксперты, окончательные выводы можно будет сделать только по итогам августа, но уже сейчас у застройщиков появились веские основания для снижения цен на новостройки. А вторичный рынок отреагирует позже.