До последнего времени принцип распределения земли в Москве был покрыт мраком тайны. Теперь же, благодаря введению механизма конкурсного предоставления земли для коммерческого использования, эта ситуация может измениться кардинальным образом. Вчера на заседании городской комиссии по регулированию земельных отношений были объявлены итоги первого конкурса по продаже прав долгосрочной аренды земельных участков (на 49 лет).
Московский земельный комитет еще летом прошлого года выступил инициатором проведения конкурсов по продаже прав аренды земельных участков. Тогда же началась работа по выявлению резервов земли в городе, в результате чего выяснилось, что в Москве уже сейчас можно говорить о возможности конкурсной продажи прав аренды около 110 коммерчески привлекательных земельных участков.
На первый конкурс, организаторами которого выступили акционерное общество "Московская палата недвижимости" и товарищество с ограниченной ответственностью "Ирбис", были выставлены шесть земельных участков. В результате торгов цены прав аренды двух участков на периферии возросли в 1,5-2 раза, а по участку в Барыковском переулке стартовая цена была превышена в 13 раз и опцион был продан за 401 млн руб. Три остальных участка были сняты с торгов. Участок по Рязанскому проспекту был снят из-за того, что на него претендовал единственный участник. По этому лоту решено пересмотреть условия и расширить функциональное назначение предполагаемого объекта — до строительства гостинично-делового и коммерческого центра. Участок на Преображенской площади был снят в связи с заявлением префекта Восточного округа Бориса Ульянова прямо перед вскрытием пакетов с предложениями участников: в самый последний момент префекту и главному архитектору города не понравилось то, что в качестве конкурсного условия инвестору предстояло разработать концепцию развития всей площади. А на участок в Бутово претендентов вообще не нашлось.
По словам заместителя председателя Москомзема Сергея Мельниченко, итоги первых пробных торгов по продаже прав долгосрочной аренды участков его вполне удовлетворили. На заседании конкурсной комиссии было также высказано предложение проводить аукционную продажу прав аренды. Однако среди участников конкурса оно нашло мало сторонников.
По мнению присутствовавших на заседании, основным недостатком прошедшего конкурса была недостаточная предпродажная подготовка участков. Во-первых, в некоторых случаях действительное состояние участка не соответствовало возможностям строительства. А во-вторых, не были известны технические условия подключения к существующим городским инженерным коммуникациям.
Контактные телефоны: ТОО "Ирбис" — (095) 248-30-58; АО "Московская палата недвижимости" — (095) 126-90-84.
САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ