В Екатеринбурге уже много лет действует программа по переносу промышленных производств за пределы центральных районов города. Например, центр покинули Екатеринбургский завод ОЦМ и Уральский приборостроительный завод. Кроме того, по данным администрации Екатеринбурга, в рамках комплексного развития территорий под застройку могут попасть 12% застроенной земли, из которых 588 га занято производствами — в настоящее время на этой площади работают порядка 20 предприятий. По стратегическому плану развития города, промышленные площадки выносятся из центральных районов. Адаптация бизнеса на новом месте займет определенное время: владельцам предприятий потребуется решить вопросы поиска территории для размещения производства и логистической доступности с городом.
Генеральный директор Индустриального парка «ЕКАД: Южный» Петр Леонидович Бояршинов рассказал о преимуществах размещения производственных и складских объектов на территории Индустриального парка, расположенного в черте Екатеринбурга.
— Что такое Индустриальный парк и как давно вы начали осваивать эту территорию?
— Развивать территорию, на которой сейчас расположен Индустриальный парк «ЕКАД: Южный», мы начали в 2017 году — это проект формата Greenfield, инфраструктура создается на ранее не эксплуатируемом земельном участке. На данный момент парк полностью обеспечен всеми энергоресурсами и инфраструктурой, необходимыми для организации производственной и логистической деятельности: это газ, электричество, канализация, ж/д тупики и автомобильные дороги, планировочными решениями предусмотрены санитарно-защитные зоны от 50 до 500 м.
Общая площадь парка 320 га, но рядом с действующей площадкой и в окрестностях ЕКАД у нас также предусмотрены территории, которые мы начнем осваивать в ближайшее время как для производственно-логистической деятельности, так и под жилые микрорайоны.
— Какие условия Индустриальный парк готов предоставить резидентам и в чем выгода для них?
— Основное преимущество — минимизация рисков и сроков запуска проектов резидентов, благодаря полностью построенной и функционирующей инженерной инфраструктуре и асфальтированным внутрипарковым дорогам. Как показывает наш опыт, решение по сделке в среднем принимается за 3-6 месяцев, каждая компания до закрытия сделки оценивает все плюсы и минусы: затраты на логистику, возможность и стоимость техприсоединения к газу и электроэнергии на уровне требуемых объемов, готовность инфраструктуры, возможность строительства железнодорожного тупика и многое другое. Кому-то нужна централизованная канализация, кто-то готов обходиться септиками, потому что задействует небольшие объемы потребления воды — все эти нюансы влияют на скорость принятия решения.
— Для каких предприятий будет полезным размещение в Индустриальном парке?
— В первую очередь, для тех, кто расширяется или модернизирует свои производственные мощности, а также для тех, кто только начинает проектирование нового производства и ему необходим набор услуг «под ключ» — Управляющая компания парка оказывает и такие услуги.
Что немаловажно: сейчас многие промышленные площадки, которые находятся в городской черте, расформировываются и на их территориях возводятся, как правило, жилые комплексы. Для резидентов таких промплощадок наш парк лучшее место для размещения, ввиду своей высокой инженерной и инфраструктурной готовности, предприятие может перенести свое производство к нам в кратчайшие сроки, не ухудшая, а то и улучшив логистическую составляющую. У наших специалистов есть опыт переноса производств разной направленности и класса опасности.
— Сколько компаний уже стали резидентами Индустриального парка на сегодняшний день?
— На данный момент мы перешагнули рубеж в 40 компаний — в начале года их было 35, свою деятельность уже ведут 11 предприятий, остальные занимаются подготовительными работами и проектированием. У нас представлена вся номенклатура производств: от тяжелого машиностроения и химической промышленности до сборочных и даже пищевых производств, а также логистических терминалов. Из компаний федерального масштаба наш самый крупный резидент на данный момент — Уральский битумный терминал компании «ТА Битум», а также: «Экопак», «Русская корона», «GRAND LINE» и предприятие-производитель грузозахватных приспособлений и канатов — поставляют свою продукцию по всей России. Кроме того, у нас на площадке представлены компании, занимающиеся производством пиломатериалов, огнеупоров, а также складские терминалы. Большинство предприятий работает, в том числе, на экспорт.
Сейчас мы ведем переговоры более чем со 100 организациями, представляющими разные профобласти, среди них — машиностроение, связанное как с автомобильным транспортом, так и с производством карьерной техники, активно рассматривают площадку логисты, а также металлообрабатывающие заводы и производители стройматериалов.
— Вы готовы рассматривать спекулятивных инвесторов?
— Built-to-Suit или Built-to-Rent *— это в большей степени будет интересно логистическим компаниям и ритейлу — строительство складов и сдача их в аренду. У нас на площадке предусмотрено размещение таких объектов и часть из них уже реализована. Мы готовы оказать контрагентам, которые выбрали этот бизнес, полный спектр услуг: рассчитать модель окупаемости конкретного здания с учетом будущей арендной ставки, коммунальных и оперативных платежей, налогов, стоимости строительства здания и благоустройства территории, а также найти арендатора на объект.
В этом году мы открыли продажи в зоне логистических терминалов, которая находится на первой линии ЕКАД и как раз там рассматривается «посадка» именно таких резидентов. Ее площадь составляет 50 га, в данный момент остаются свободными порядка 20 га, остальное уже продано.
— Какие тарифы по энергопотреблению вы предлагаете резидентам?
— У нас представлена полная тарифная сетка: НН — «Низкое напряжение», СН1, СН2 — «Среднее напряжение» и ВН — «Высокое напряжение». ВН — самый выгодный, стоимость потребления 1 кВт от 2,5 руб. (для сравнения, НН — около 7 руб.). При потреблении электроэнергии ежемесячно на уровне мегаватта получается экономия в год порядка 40 млн рублей только на электричестве. Малые предприятия стандартно присоединяются по СН (около 5 руб. за кВт). Тариф НН у нас в основном используется для строительных нужд.
— Какие услуги вы предлагаете, кроме предоставления земельного участка?
— Мы строим объекты «под ключ» — предоставляем услуги техзаказчика, проектировщика, генподрядчика, полностью ведем объект: получаем исходно-разрешительную документацию, строим его и вводим в эксплуатацию. Изыскательская деятельность — также наш «конек».
Обратившись к нам, заказчик получает объект, полностью укомплектованный как технологически, так и со строительной точки зрения. В оговоренный момент мы «нажимаем на кнопку», и маленький свечной завод или большой логистический комплекс начинает свою работу.
— Какова транспортная доступность к Индустриальному парку «ЕКАД: Южный»?
— Одной из главных составляющих окупаемости любого производства является его логистическая доступность. Индустриальный парк находится в Чкаловском районе Екатеринбурга на первой линии ЕКАД — удобной и современной транспортной артерии, которая позволяет сэкономить время на логистике в любую точку — как города, так и страны. У нас здесь нет пробок, время поездки от центра города на автомобиле составляет порядка 30 минут, после запуска завершающей очереди ЕКАД в 2022 году будет и того меньше. Мы уже построили примыкание к ЕКАД, достраивается улица Профессионалов, соединяющая автомобильную дорогу на Шабровскую нефтебазу с ЕКАД, по которой будет ходить общественный транспорт. Остановка, скорее всего, будет носить название «Индустриальный парк» или «ЕКАД: Южный». На данный момент построены и частично заасфальтированы 12 км внутрипарковых дорог, подъезд по асфальту будет реализован к каждому участку и это включено в стоимость вновь приобретаемого земельного участка.
Через парк проходит промышленная железная дорога, предусмотрены девять железнодорожных тупиков (два уже построены и функционируют), которые сейчас необходимо загружать — помогать реализовывать предприятиям свой потенциал и поднимать промышленность и бизнес России на новый уровень.
Адресный блок:
АО «Управляющая компания «Индустриальный парк «ЕКАД: Южный»
БЦ «Президент», ул. Бориса Ельцина, 1а, оф. 16.04
+7 (343) 226-92-22
*построенный с учетом требований заказчика, построенный для сдачи в аренду