Среда обитания. Город
Александр Рассохин — о льготной ипотеке
Обозреватель “Ъ FM” Александр Рассохин рассказывает, насколько востребована программа у россиян.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Никогда прежде жилье в России не было столь доступным. Стартовавшая в прошлом году программа льготной ипотеки позволила сотням тысяч российских семей приобрести квартиру по минимальной процентной ставке за всю историю. Для понимания: каждый пятый ипотечный кредит в прошлом году был получен под 6,5%, а в некоторых случаях и еще меньше. Сумма займов превысила 1,7 трлн руб. Вопрос, будет ли продлена программа, терзал многих. В итоге ее продлили. В течение еще как минимум года россияне могут приобрести квартиру в новостройке на льготных условиях, пусть и слегка изменившихся. Ставка — 7%, сумма — до 3 млн руб.
Тем не менее, такое предложение наиболее выгодно в условиях пандемии, считает независимый эксперт на рынке ипотечного кредитования Андрей Бархота: «Семипроцентная ставка не должна смущать в том плане, что она выросла. На самом деле, если мы посмотрим на рынок ипотечного кредитования, можем увидеть, что уже сейчас по рыночным программам ипотеки ставки растут. Они выросли за последние два месяца приблизительно на 0,5 п. п. И до конца года они также могут вырасти приблизительно еще на 1-1,5 п. п. Ставка по льготной программе 7% зафиксирована на весь срок ипотечного кредита и позволяет добиться минимизации финансовой нагрузки для домашних хозяйств. Таким образом, несмотря на рост ставок, льготные ипотечные кредиты все равно остаются достаточно доступными для жителей регионов».
Причем программа льготной ипотеки — это не только возможность для россиян улучшить свои жилищные условия, но также поддержка строительной отрасли и малого и среднего бизнеса, который может расширить свое дело на благоустроенных в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» территориях около новостроек.
Вместе с тем изменения коснулись и программы семейной ипотеки. Если раньше она была доступна только для семей, в которых с начала 2018 года родился второй или последующий ребенок, то теперь ограничение по количеству детей отменяется. А значит, такой ипотекой могут воспользоваться еще 1,5 млн российских семей.