Что такое офис завтрашнего дня

Под воздействием внешних факторов, связанных с автоматизацией и доступностью информационных технологий, активно меняются бизнес-процессы компаний, что оказывает прямое влияние на трансформацию офисных пространств и саму суть офисов, выводя на первый план социальную функцию. Такой мощный эволюционный виток, катализатором которого выступила пандемия, обратил внимание девелоперов коммерческой недвижимости на изменения в образе жизни офисных сотрудников, их потребностях и задачах. В ответ на вызовы времени была сформирована концепция be CITIZEN, которая легла в основу нового бизнес-центра класса А STONE Савеловская в Москве.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Расположенный в динамично развивающемся районе в 500 м от ТТК и в шаговой доступности от транспортно-пересадочного узла «Савеловская», STONE Савеловская меняет восприятие офисных пространств и, отвечая ключевым запросам жителей современного мегаполиса, формирует представление о бизнес-центрах нового поколения.

Вместо классического офиса в STONE Савеловская девелопер проекта STONE HEDGE поставил своей целью создание комфортной и насыщенной среды, в которой захотят находиться и работать жители современного мегаполиса. Решить эту задачу призвана концепция be CITIZEN, которая была разработана девелопером с учетом ключевых ценностей человека, посвящающего много времени работе: мобильность, тайм-менеджмент, продуктивность, здоровый образ жизни. Учет данных факторов при проектировании бизнес-центров, по мнению STONE HEDGE, поможет сотрудникам реализовывать свой потенциал и достигать успеха, а компаниям — эффективно развивать свой бизнес и укреплять HR-бренд.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Усиление социальной функции офиса мотивирует девелоперов формировать качественную среду на всех уровнях бизнес-центров. В STONE Савеловская, например, предусмотрены функциональные общественные пространства outdoor и indoor: для нетворкинга, работы на открытом воздухе и командных митапов, а также для активного и пассивного отдыха.

Открытая благоустроенная территория с продуманным зонированием и интеграцией спортивной функции позволит резидентам переключаться с рабочих вопросов, делать перерывы, давая отдых мозговой деятельности, а кафе и рестораны станут местами для деловых встреч в неформальной обстановке.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

«Мы больше не смотрим на офисы как на места работы, мы создаем комплексную среду на всех уровнях, которая будет актуальна как для будущих пользователей офисных помещений, так и для города. Мы понимаем, что компании в рамках своих площадей создают комфортную среду для работы, и, как девелопер офисной недвижимости, комплексно подходим к вопросу и формируем среду на уровне бизнес-центра. Безусловно, офисы в STONE Савеловская соответствуют всем современным требованиям функционального офисного пространства, но это норма для качественной коммерческой недвижимости. Мы также создаем функциональное благоустройство, продумываем инфраструктуру и предусматриваем сервисные функции, чтобы наши резиденты могли с одинаковым комфортом работать и отдыхать на территории бизнес-центра»,— рассказала заместитель генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE Виктория Васильева.

Транспортные связи

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Ключевое преимущество проекта — выгодная локация, в которой доступны все виды общественного транспорта. От «Савеловской» легко построить маршрут как в центр, так и за пределы города. Проект на улице Двинцев, владение 3 находится в пешей доступности сразу от трех линий метро: большая кольцевая и радиальная станции «Савеловская» в 7 минутах ходьбы и «Марьина Роща» — в 13 минутах. На автомобиле с улицы Двинцев можно выехать на внешнее кольцо ТТК, оно в 500 м от проекта. Также рядом с бизнес-центром располагается Савеловский вокзал со станциями МЦД-1 и МЦД-4 (открытие в 2022–2023 годах) с аэроэкспрессом до аэропорта Шереметьево. Дорога до делового района «Москва-Сити» без пересадок займет 15 минут, а до инновационного центра «Сколково» — 40 минут.

Планировать деловые встречи в STONE Савеловская, безусловно, будет удобно: отличительной чертой нового офисного проекта являются хорошее бизнес-соседство с Белорусским деловым районом в пешей доступности, прямая связь с кластером «Москва-Сити» и «Сколково». Особенно ценно, что с парковкой в бизнес-центре не возникнет вопросов: для резидентов и гостей предусмотрен просторный паркинг на 500 машино-мест, где можно комфортно оставить автомобиль, не обрекая человека на пытку поиском парковки. Приятный бонус — зарядные устройства для электромобилей, которые уже стали нормой для всех офисных проектов STONE.

Поддерживая моду на разнообразные виды мобильности в городе, в STONE Савеловская девелопер запроектировал парковку для велосипедов и самокатов, рядом также планируется размещение станций городского проката. Экономика шеринга и тенденция к снижению частоты использования личного автомобиля подтолкнули девелопера к созданию первого в рамках бизнес-центра паркинга для автомобилей каршеринга.

Офисы для роста и развития бизнеса

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

STONE Савеловская предлагает офисные возможности для бизнеса любого масштаба. Планировочные решения башни 1 предполагают офисные блоки от 50 кв. м. В башне 2 можно приобрести офисный блок от 1880 (площадь одного этажа) до 20 тыс. кв. м.

Башни отличают функциональные планировки этажей: учитывается оптимальная глубина помещений до 10 м и высота потолков 3,65 м, коммуникации разместятся в ядре. Ключевой задачей при проектировании было создание адаптивных планировочных решений, что позволит резидентам настраивать офисное пространство под потребности своего бизнеса. Отдельной особенностью STONE Савеловская станет благоустроенная территория на стилобате, которая будет доступна только сотрудникам бизнес-центра и оборудована специальными местами для работы на открытом воздухе и зарядными устройствами для гаджетов.

В настоящее время офисные помещения реализуются от 12 млн руб. По расчетам STONE HEDGE, рост цены от старта продаж до готовности объекта составит 45%.

Архитектурную концепцию STONE Савеловская разрабатывает бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры», специализирующееся на премиальных проектах и уже не первый раз сотрудничающее со STONE HEDGE.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Две 100-метровые башни, объединенные двухуровневым стилобатом, расположены зеркально относительно друг друга и напоминают скульптуры в ландшафте окружающей застройки. Отдельный акцент в бизнес-центре класса А делается на увеличенный уровень остекления, пропускающего максимальное количество дневного света и позволяющего наслаждаться видами на город с его огнями и энергетикой. Естественный свет дает ощущение пространства и продуктивно влияет на эмоциональное состояние сотрудников. Низкая потребность в искусственном освещении, в свою очередь, позволит снизить эксплуатационные затраты на электроэнергию.

Офисные здания будут оснащены всеми современными инженерными системами: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция с увеличенным объемом воздуха и многоуровневой очисткой, дополнительно будет предусмотрена возможность естественного проветривания.

Комплексная инфраструктура

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Одновременно с офисными площадями в STONE Савеловская представлены для реализации помещения торговой галереи от 8 кв. м и стрит-ритейл с отдельным входом площадью от 20 кв. м. На текущий момент минимальная стоимость торговой недвижимости — 6 млн руб. Торговая и сервисная инфраструктура STONE Савеловская отвечает концепции нового класса А и соответствует запросу будущих резидентов и гостей, а также качественно дополняет городскую среду для жителей близлежащих домов.

Бизнес-центр STONE Савеловская располагается в районе, который активно развивается в формате mixed-use. В такой среде инфраструктурная составляющая бизнес-центра приобретает особое значение, так как ориентирована не только на офисных сотрудников, но и на местных жителей. Имея положительный опыт продаж ритейла в премиальном офисном квартале STONE Towers, оценивая динамику развития локации и запрос современных пользователей офисов на качественную инфраструктуру, мы начинаем реализацию ритейла параллельно с офисными помещениями. Так мы сможем полностью сформировать инфраструктурный блок к моменту завершения строительных работ и привлечь к проекту внимание профессиональных инвесторов»,— отметила управляющий партнер STONE HEDGE Анастасия Малкова.

Зоны отдыха, ритейла и кафе позволят резидентам сделать качественный перерыв в ходе рабочего дня, а компаниям — максимально снять с себя задачи по офис-менеджменту. Для сотрудников и гостей бизнес-центра в двухуровневом стилобате разместятся рестораны и кафе с летними верандами, столовая для сотрудников, полноценный фитнес-центр, мини-маркет, салоны красоты, цветочные лавки, аптеки, службы сервиса, то есть вся необходимая инфраструктура для решения бытовых вопросов будет на расстоянии вытянутой руки и в пределах бизнес-центра. Важной инфраструктурной составляющей STONE Савеловская также станет коворкинг.

STONE Савеловская — еще один крупный для STONE HEDGE офисный проект класса А в зонтичном бренде STONE by Stone Hedge. Годом ранее на рынок был успешно выведен премиальный офисный квартал STONE Towers в Белорусском деловом районе. В планах девелопера — продолжить укреплять позиции на офисном рынке и довести объем портфеля качественных офисных объектов до 500 тыс. кв. м к 2023 году. В основе всех офисных проектов, объединенных брендом STONE, лежит концепция нового класса А, ориентированная на потребности человека в офисной среде и выбор перспективных локаций.

Концепция be CITIZEN

Понимая, что ключевой пользователь бизнес-центров завтрашнего дня – житель современного мегаполиса, в центр внимания STONE HEDGE ставит комфорт и потребности активных горожан:

• be MOBILE. Быстро добирайся до работы, удобно передвигайся по городу
• be ON TIME. Бизнес-центр с развитой инфраструктурой: решай свои задачи здесь и сейчас
• be ACTIVE. Спортивная инфраструктура и зоны активности на свежем воздухе: держи форму
• be HEALTHY. Бизнес-центр, поддерживающий твое здоровье и продуктивность: работай на максимум
• be SUCCESSFUL. Целеустремленные и надежные компании-резиденты – будущие партнеры, общественные пространства – зона активного нетворкинга: создавай бизнес-связи и развивайся здесь и сейчас