Руководство фирмы "Российский клуб" вчера объявило о продаже в собственность фешенебельных загородных домов в строящемся закрытом поселке компании в Одинцовском районе Московской области (20 км от МКАД). Стоимость проекта, включающего в себя 44 особняка и объекты инфраструктуры, оценивается специалистами фирмы в $10 млн. Наблюдатели отмечают, что данный проект является пилотным для компании, стратегия развития которой предусматривает реализацию инвестиционных программ в сфере недвижимости.
По мнению наблюдателей, коттеджное строительство, несмотря на то, что этот бизнес кажется весьма привлекательным (обычная прибыль от продажи домов составляет не менее 80%), представляется весьма рискованным делом. Спрос на фешенебельные загородные дома из-за их высокой стоимости имеет узко ограниченный сегмент покупателей. И здесь при равных условиях в оснащении коттеджей и наличии необходимой инфраструктуры, получают преимущества те компании, чьи поселки расположены не далее 25-30 км от МКАД.
Учитывая подобную ситуацию, зимой этого года компания "Российский клуб" приступила к осуществлению проекта по строительству поселка загородных домов в престижном месте Подмосковья — в Одинцовском районе (20 км от МКАД). В настоящее время под крышу возведены четыре особняка, а еще по шести домам выполнены работы "нулевого цикла".
Как сообщил президент фирмы "Российский клуб" Дмитрий Гусев, строительство поселка, включающего в себя 44 загородных дома и объекты социальной инфраструктуры, ведется на 6 га. Дома имеют типовую планировку, но расположение домов в поселке — они поставлены как бы в зеркальном отражении друг друга — позволяет разнообразить его архитектурный облик. Кроме того, фирма "Российский клуб" по желанию клиента готова изменить архитектурное решение загородного дома на этапе строительства. Согласно проекту, 3-х этажный особняк с прилегающим земельным участком в 0,10-0,12 га имеет общую площадь 420 кв. м. В особняке находятся: в подвале — сауна с бассейном, мастерская и подсобные помещения; на первом этаже — прихожая, гостиная, столовая с кухней и зимний сад; на втором — три спальные комнаты (одна хозяйская и две гостевые), просторный холл и кабинет; в мансардном этаже — холл, детская комната и еще одна спальня. В каждом особняке "Российского клуба" имеется встроенный гараж на два автомобиля. Президент фирмы Дмитрий Гусев также сообщил, что поселок рассчитан на постоянное проживание будущих владельцев недвижимости и оснащен всей необходимой инфраструктурой как для загородного отдыха, так и для работы. Кроме фешенебельных домов в поселке будут построены загородный клуб, включающий в себя кафе, ресторан, спортивно-оздоровительный комплекс, бизнес-центр и административный корпус для размещения в нем магазина, медпункта и других сервисных служб городка.
По словам Дмитрия Гусева, поселок будет иметь три уровня охраны — сигнализация по внешнему контуру территории городка, по контуру каждого особняка и живая охрана. Возведение особняков ведется силами российских строителей, а для отделочных работ заключены контракты на поставку и шеф-монтаж с финскими компаниями Jama Lampotekni Ikaa (тепловое оборудование) и Instrom (сантехническое оборудование и отделочные материалы), а также с швейцарской фирмой Russon AG (электроарматура). Завершить строительство поселка планируется в IV квартале этого года.
Как сообщил г-н Гусев, стоимость особняка в закрытом поселке, составляет $ 250-300 тыс. При этом прибыль компании, по словам ее президента, не превышает 20%. При покупке дома покупатель обязан оплатить 80% от его стоимости непосредственно после подписания контракта. Остальные средства вносятся равными частями — 10% после завершения строительно-монтажных работ и 10% после сдачи дома "под ключ". После всех необходимых выплат особняк и прилегающий к нему земельный участок передаются в собственность.
Проанализировав договор об инвестировании в строительство, который подписывают между собой компания и клиент, эксперты Ъ отмечают его детальную проработку и достаточную ответственность застройщика перед покупателем. Например, за нарушение сроков сдачи особняков более чем на 30 календарных дней застройщик обязан выплатить покупателю штраф в размере 0,5% от суммы взноса, за вторые 30 дней опоздания — 1%, и по пять процентов за каждый последующих месяц задержки. Право продажи домов "Российского клуба" имеет АО "Оргкомитет", с которым подписано генеральное соглашение.
Телефон АО "Оргкомитет": (095) 964-19-80
ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ