Вышедшее на прошлой неделе постановление правительства Москвы "О государственной регистрации залога жилых помещений, принадлежащих гражданам или юридическим лицам на праве собственности" предоставило риэлтерским фирмам легальную возможность проведения залоговых операций с частными квартирами. Чем они и не преминули воспользоваться. Первой о начале проведения операций залога на московском рынке недвижимости заявила вчера финансово-промышленная группа РЕСКОМ. Для расширения своих возможностей фирма также официально зарегистрировала фактически свой собственный РЕСКОМ-банк, имеющий лицензию на проведение залоговых операций.
Для успешного и быстрого проведения сделок, причем опять же впервые, фирмой была создана целая инфраструктура: открыта собственная нотариальная контора, создана экспертная группа по оценке ликвидности недвижимости. Последним же звеном в создании целой сети различных структур, обеспечивающих оформление и регистрацию различных операций с недвижимостью, стало открытие собственного банка.
Как отметил исполнительный директор финансово-промышленной группы РЕСКОМ Михаил Соболев, создание собственной банковской структуры позволит фирме оказывать своим клиентам прямо в офисе весь комплекс услуг в сфере продажи недвижимости. К примеру, оформление купли-продажи квартиры из каталогов фирмы займет теперь максимум десять--пятнадцать минут — именно такое время необходимо для подписания договора и его нотариального заверения государственным нотариусом. Что касается операций залога, то специалисты фирмы сами производят оценку рыночной стоимости недвижимости и, при наличии необходимых документов, подтверждающих право собственности, производят выдачу кредита под 60--70% его стоимости. По мнению специалистов, создание банковской структуры имеет и еще один несомненный плюс: созданная фирмой система позволяет избежать длинной цепочки посредников, действующих как в риэлтерской, так и в банковской сфере и соответственно "накручивающих" за свои услуги по поиску инвесторов лишние проценты. РЕСКОМ же теперь может неплохо сыграть на понижение существующих расценок и захватить большую часть рынка инвестиций в недвижимость.
По имеющейся информации, созданная РЕСКОМом инфраструктура уже обратила на себя внимание и в московском правительстве. По мнению ряда его членов, она вполне отвечает требованиям, предъявляемым к известному во всем мире агенту-дилеру, проводящему от имени госструктур всевозможные конкурсы и аукционы по продаже недвижимости. По мнению наблюдателей, подобное пристальное внимание к РЕСКОМу может сделать его в ближайшее время одной из крупнейших московских фирм-риэлтеров, занимающихся продажей "незавершенки" и других крупных муниципальных объектов.
Телефон фирмы РЕСКОМ: (095) 233-55-56.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ