Разработанные еще в прошлом году корпорацией "Жилищная инициатива" системы ипотечного кредитования наконец-то нашли свое практическое применение. Как сообщил президент корпорации Владимир Кудрявцев, с 15 мая фирма ввела в свою практику льготную систему инвестирования гражданами малоэтажного и коттеджного строительства в Москве и Подмосковье. По мнению наблюдателей, начинание корпорации имеет два несомненных плюса для потенциальных инвесторов: во-первых, по законодательству лицо, занимающееся инвестированием, освобождается от подоходного налога на срок до 3 лет, а во-вторых, цены на приобретаемые квартиры и коттеджи определены в среднем на 25-30% ниже сложившихся.
По словам Владимира Кудрявцева, сегодня корпорация готова предложить своим клиентам два варианта приобретения недвижимости. Первый предусматривает прямое приобретение жилья. Для этого "Жилищной инициативой" была разработана карта Москвы с рыночными ценами на 1 кв. м жилой площади частных квартир в различных районах Москвы. Для покупателей же эти цены снижены с среднем на 25-30% в связи с тем, что те фактически сами кредитуют строительство жилья, что и позволяет корпорации уменьшить стоимость строительства на величину кредитных ставок. Из предлагаемого к продаже "Жилищной инициативой" жилья наблюдатели выделяют дома на Юго-Западе (стоимость 1 кв. м — от $540 до $600, сдача дома в III квартале 1994 года) и в Гольяново (стоимость 1 кв. м — от $470 до $520, сдача дома во II квартале 1994 года). Есть дома и с более ранним сроком сдачи в эксплуатацию (до конца 1993 года) — в Реутово, Люберцах, Лобне.
Вторая схема покупки названа "улучшение жилищных условий". Она предусматривает внесение части стоимости новой квартиры в виде залога за свое старое жилье. Для этого корпорация производит оценку рыночной стоимости принадлежащей инвестору квартиры. Залог, как это принято во всем мире, выдается на 80% ее стоимости. В качестве же стартового взноса покупатель вносит 50% от разницы между ценой новой квартиры и оценочной стоимостью старой жилплощади. Оставшаяся сумма вносятся раз в квартал в рублях.
Как отметил Владимир Кудрявцев, корпорация предложила и новую (для России) схему оплаты приобретаемого жилья. Стартовый взнос составляет не менее 30% от стоимости квартиры. Оставшаяся же сумма вносится ежеквартально по определенному графику. В связи с этим предусмотрен и целый ряд льгот для оплативших покупку в более короткие сроки. Так, для инвестора, оплачивающего сразу всю стоимость квартиры, ее продажная цена будет снижена еще на 35%. А в случае, если 90% подлежащих перечислению средств будут внесены в течение первой половины планируемого срока строительства, сумма выплат будет уменьшена на 10%.
Те же схемы предусмотрены и для желающих приобрести коттеджи в строящихся "Жилищной инициативой" поселках в Воскресенском и Загорском районе Московской области. Цена квадратного метра четырех- (общ. пл. 153 кв. м) и шестикомнатных (общ. пл. 281 кв. м) коттеджей определена в пределах $180-$260.
Телефон "Жилищной инициативы": (095) 965-05-28.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ