Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие лоты предлагают покупателям девелоперы.
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Компактные студии и однокомнатные квартиры — это, пожалуй, самые востребованные форматы в столичных новостройках. Спрос на них превышает предложение. На студии приходится более 10% сделок от общего объема квартир в новых домах, тогда как в структуре экспозиции они составляют менее 10%, посчитали аналитики компании «Метриум». Доля однокомнатных квартир в спросе — около 30%, а вот их удельный вес в экспозиции ниже этого показателя, в пределах 28%. Впрочем, на протяжении последних лет спрос стабильно превышает предложение в сегменте однокомнатных квартир.
Востребованность небольших лотов действительно очень высокая, отмечают эксперты. И девелоперы адаптируются под запросы потенциальных покупателей. К примеру, только в одном из проектов в районе Западное Дегунино представлено на выбор около 50 вариаций планировок студий и однокомнатных вариантов с предчистовой отделкой. Есть объекты с высокими потолками и панорамными окнами, с гардеробными комнатами и кухнями-нишами. Доступность компактных форматов, эргономичные планировочные решения, а также снижение ипотечной ставки — все эти причины активизируют спрос на студии и однокомнатные объекты в последние годы. И покупатели инвестируют.
В целом эксперты оценивают ситуацию на рынке так: спрос на небольшие лоты растет даже быстрее, чем девелоперы адаптируют проекты к меняющимся предпочтениям покупателей. Рост цен при стагнации доходов приводит к положительной динамике спроса на студии и однокомнатные квартиры благодаря их относительно доступной стоимости. Во многом на этот процесс оказала влияние ипотека. Сниженная ставка дает шанс купить хотя бы небольшую квартиру даже тем клиентам, кто ранее не мог себе этого позволить.