Строительная площадка ЖК «Фрукты»
Среди застройщиков, которым в 2020 году удалось укрепить позиции в Сочи, оказалась Неометрия. По итогам минувшего года девелопер занял вторую строчку среди лидеров курорта с 95,8 тысячами квадратных метров и 9,2% от всего строящегося жилья. В 2019 году Неометрия была представлена одним масштабным проектом комфорт-класса «Фрукты» на федеральной территории Сириус. Это девять домов общей площадью 80,4 тыс. м и 7,4% рынка. А сейчас в копилку добавилась первая очередь жилого комплекса «Флора» в микрорайоне Кудепста. К слову, все 528 квартир в нем продали меньше, чем за год. Хотя сдача ЖК «Флора» запланирована в 4 квартале 2022 года.
ЖК «Флора» в микрорайоне Кудепста
Вместе с уровнем качественного жилья в столице Олимпиады растет и спрос. По данным Коммерсант, интерес объясняется высокой инвестиционной привлекательностью курорта. Доля покупателей-инвесторов, как отмечают в MACON, за 1 квартал 2021 года составила 40%. Они ориентируются на повышение турпотока после закрытия границ и низкую востребованность апартаментов. Еще одна причина ориентации инвесторов на недвижимость – снижение доходности традиционных финансовых инструментов, например, снижение ставок по депозитам.
Офис продаж рядом с ЖК «Фрукты»
Причем, востребованность МЖС в Сочи продолжит расти – особенно это коснется проектов, которые выйдут на рынок до июля этого года. После, когда с 1.07.2021 вступит в силу временный запрет на выдачу разрешений на строительство МЖС, количество новых домов на рынке начнет сокращаться, а вслед за этим и объем сделок (ежегодно на 10-20%). Спрос начнет восстанавливаться к 2024 году после отмены ограничений и старта строящихся объектов.