По мнению наблюдателей, сегодня наиболее активно борьба на рынке недвижимости среди фирм-риэлтеров разгорается за расширение объемов заключаемых сделок. Для этого применяются различные схемы — от снижения продажных цен до расширения числа своих брокеров или открытия филиалов.
В этой связи интересным и привлекательным выглядит решение внешнеэкономической ассоциации "Интерстройсервис", начавшей вчера прием новых членов. Вступительный взнос до 31 мая 1992 года установлен в размере 250 тыс. рублей. Помимо льготного права торговли на различных российских биржах, член ассоциации получит возможность пользоваться банком данных и осуществлять сделки с недвижимостью через "Интерстройсервис" с уплатой минимальных комиссионных — 1%. Как отмечают наблюдатели, это означает, что первая же проведенная через "Интерстройсервис" сделка принесет посреднику, являющемуся членом ассоциации, минимум $4700 комиссионных.
Как отметил генеральный директор "Интерстройсервиса" Дмитрий Ковалев, подобная "льготная" система приема новых членов будет действовать только до 31 мая. С 1 июня вступительный взнос составит уже $1000, а с 1 сентября (предположительно), когда пройдет реклама в одном из наиболее авторитетных европейских справочников "Business and investment in Eastern Europe" — уже $5000. Учитывая, что по договору все права, которыми владеет член ассоциации, можно уступать, уплатив лишь 10% от вступительного взноса и имея согласие третьей стороны, владельцы свидетельства о членстве могут неплохо сыграть на росте его стоимости. Однако, по мнению наблюдателей, не только эта возможность способна привлечь в "Интерстройсервис" новых членов.
Во-первых, членство дает возможность бесплатно пользоваться банком данных и осуществлять сделки с недвижимостью, в том числе и зарубежной, через "Интерстройсервис" с уплатой минимального комиссионного процента (1%). Это значит, что фактически вступление в члены ассоциации означает приобретение своеобразного "брокерского места" в "Интерстройсервисе", а возможность деятельности в лице агента ассоциации позволяет и неплохо заработать на комиссионных. Ведь сегодня, по словам Дмитрия Ковалева, "Интерстройсервисом" уже подписаны эксклюзивные соглашения о продаже недвижимости в США, Австрии, Германии, Англии, Монте-Карло и на Канарских островах. Продажа же лишь одного объекта из каталогов фирмы принесет посреднику минимум 4700 долларов — такова разница между объявленной продажной ценой объектов недвижимости "Интерстройсервиса" и продажной ценой для членов ассоциации.
Во-вторых, дивиденды по итогам года составят не менее 100% в валюте (или же, по оценкам наблюдателей, минимум 400% в рублях). Этот показатель, по мнению экспертов, является наибольшей на сегодняшний день объявленной величиной выплат годовых процентов по вкладам.
Телефон ассоциации "Интерстройсервис": (095) 238-92-52
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ