Как стало известно Ъ, администрация Санкт-Петербурга и ОАО "Московская инвестиционно-строительная компания" (МИСК) достигли принципиального соглашения о строительстве в городе 1,5 млн кв. м жилья. Московская компания взяла на себя обязательство выступить исключительно в роли инвестора и не отбирать рынок у местных застройщиков, однако, несмотря на это, петербургские строители могут оказать противодействие МИСК в попытке экспансии на свой рынок жилья.
Напомним, в июле 2003 года московские и петербургские власти подписали соглашение об участии столичных инвесторов в реконструкции петербургских кварталов, застроенных хрущевками. Специально для работы в Санкт-Петербурге было создано ОАО "Московская инвестиционно-строительная компания", контрольный пакет акций которого принадлежит правительству Москвы. Оставшиеся 49% акций распределены между пятью крупнейшими московскими строительными компаниями — "Интеко", Главмосстрой, СУ-155, Москапстрой и "Декра-Групп".
Для проведения изыскательских работ МИСК был предоставлен участок на юге города площадью 95 тыс. кв. м. Согласно условиям соглашения компания обязалась построить жилье для жителей более чем 25 хрущевок в находящемся рядом с зоной расселения квартале #31 (27 мая мэр Москвы Юрий Лужков и губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко заложат на этом месте символический первый камень). МИСК инвестирует в проект по реконструкции домов малоэтажных серий не менее $30 млн. Кроме того, администрация Санкт-Петербурга выделила МИСК для проведения изыскательских работ участок в Невском районе площадью 113 тыс. кв. м, где планируется построить 200-240 тыс. кв. м жилья.
Представители МИСК не скрывали, что два эти проекта — только начало масштабного вхождения столичных строительных компаний на рынок Санкт-Петербурга. Вчера заместитель руководителя стройкомплекса Москвы, начальник управления по освоению резервных территорий города и выполнению межрегиональных программ Константин Королевский сообщил Ъ, что "на днях власти Москвы и Санкт-Петербурга приняли принципиальное решение о том, что МИСК построит в Санкт-Петербурге не менее 1,5 млн кв. м жилья". Для справки, такой объем жилья был построен в Санкт-Петербурге за весь прошлый год. "Сейчас идет проработка конкретных объектов, где в последующие годы Москва будет реализовывать новые строительные проекты",— говорит господин Королевский. Согласие губернатора Валентины Матвиенко на расширение своего бизнеса МИСК уже получила.
Подробно рассказать о строительных площадках в управлении по межрегиональному сотрудничеству стройкомплекса отказались, сославшись на то, что рассматривается строительство на пяти-шести участках, но "сумма инвестиций уже ясна — потребуется привлечь не менее $350 млн".
В крупнейшей в Северо-Западном регионе Балтийской строительной компании (БСК) официально отказались обсуждать планы московских инвесторов. Однако источник Ъ в московском представительстве БСК утверждает, что "компания будет бороться за каждый участок в Питере и просто так не отдаст его москвичам". А пресс-секретарь петербургской корпорации "Строймонтаж" Юрий Купин заявил, что "его компания уже столкнулась с МИСК в споре за один из земельных участков — в Невском районе". "Строймонтаж" до последнего боролся за право работать в квартале #23, однако администрация города отдала проведение изыскательских работ МИСК.
По мнению специалистов "Строймонтажа", заявление МИСК о постройке 1,5 млн кв. м жилья "имеет право на жизнь". Однако вопрос упирается в сроки реализации этих планов. "Расчет выйти на такие объемы к 2006 году можно отнести лишь к разряду желаний, так как в городе отсутствуют разработанные инвестиционные пакеты и пятна для застройки, позволяющие вести строительство в таких объемах. Этого можно достичь только перепрофилированием промышленных территорий",— сообщил Юрий Купин.
Впрочем, Константин Королевский утверждает, что "питерским застройщикам опасаться нечего — МИСК будет выступать в первую очередь как инвестор и заказчик строительства". "Мы не намерены строить и выступать в роли подрядчиков, а будем внедрять в Санкт-Петербурге опыт привлечения заемных средств, технологии работы с банками, а также с риэлтерами",— утверждает господин Королевский.
АННА Ъ-НЕВСКАЯ, Санкт-Петербург; РИНАТ Ъ-ГИЗАТУЛИН