На российском рынке купли-продажи недвижимости начинают появляться весьма крупные и престижные объекты — отдельностоящие особняки и здания. Вчера состоялось беспрецедентное для московского рынка событие: фирма "Лэндинформ", специализирующаяся на операциях с недвижимостью, объявила о продаже в собственность расселенного ею четырехэтажного здания в центре столицы.
По имеющейся у Ъ информации, до настоящего времени фирмы-риэлтеры не выставляли на продажу отдельностоящие здания в центре Москвы. Это связано с тем, что практически все особняки находятся в ведении городских властей. Поэтому приток на рынок отдельностоящих зданий в центре Москвы может быть осуществлен за счет переселения их жильцов, что требует значительных финансовых затрат. Тем не менее, крупные компании не раз предпринимали попытки расселить тот или иной особняк в престижных районах города. Однако, в лучшем случае, в итоге на продажу выставлялись лишь несколько этажей. Затраты на подобный проект, по оценкам риэлтеров, могут достигать $2-2,5 млн за расселение здания общей площадью порядка 2000 м2. Длительность подобной операции составляет около 7 месяцев.
Первую такую операцию вчера завершила фирма "Лэндинформ". Как сообщил генеральный директор компании Ефим Вайстух, "Лэндинформом" был расселен четырехэтажный особняк на улице Качалова общей площадью 2300 м2. По его словам, здание находится в хорошем состоянии и требует лишь небольшого косметического ремонта. В предпродажную подготовку объекта входит также оформление аренды на земельный участок и подвальное помещение площадью 500 м2. Стоимость особняка оценена специалистами фирмы в $7 млн. По мнению г-на Вайстуха, успех предприятия стал возможен благодаря финансированию проекта американским партнером, имя которого не разглашается из коммерческих соображений. Расселением этого особняка фирма начала заниматься еще в октябре прошлого года, затратив на проект более $2 млн.
Если фирма продаст особняк по назначенной цене, то прибыль операции такого рода составит 340% в валюте за срок в 7-8 месяцев. Что вполне реально, поскольку названная фирмой цена является вполне приемлемой. Так, к примеру, апартаменты в строящемся российско-финской фирмой "Петер-Хака" в Петербурге доме ушли по $2,5 тыс. за м2. А стоимость м2 квартиры в строящемся в Москве муниципальном доме на Ленинградском проспекте (со сдачей в эксплуатацию в начале 1994 года) на последнем аукционе составила уже 3 млн руб.
Телефон фирмы "Лэндинформ": (095) 276-91-36.
САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ