Территориальное агентство Москомимущества Центрального административного округа совместно с компанией "Агентство недвижимости" вчера подвели итоги аукциона по продаже права аренды на 49 лет отдельно стоящего двухэтажного здания в самом центре Москвы — на улице Чехова. Конечная стоимость опциона составила 71 млн руб.
На аукционе "Агентства недвижимости" был выставлен только один объект вместо запланированных двух. Первый лот (право аренды подвального помещения жилого дома на Смоленской набережной, общ. пл. 416 кв м.) был снят с торгов. Основной причиной этого стал нерешенный вопрос собственности на это помещение (Москомимущество и местное РЭУ за два месяца не смогли решить, кто же хозяин здания).
Оставшийся лот представлял собой право аренды двухэтажного кирпичного здания общей площадью 600 квадратных метров на ул. Чехова, 12. Объект является памятником архитектуры XIX века, и, по решению Управления государственного контроля и использования памятников истории и архитектуры (УГК ОИП), строения 3 и 4 выставлялись на аукцион как один объект. Величина опциона (28 млн руб.) и арендная плата (13 млн руб. в год) были рассчитаны по нормативным актам УГК ОИП, а не на основании постановления правительства Москвы за #520.
По словам исполнительного директора "Агентства недвижимости" Александра Тараканова, Управление по охране памятников выдвинуло дополнительные условия по эксплуатации здания. Кроме отчисления в размере 2 млн руб. городской больнице #32, инвестору предстоит произвести капитальный ремонт здания, которое, по словам г-на Тараканова, находится "в ужасном состоянии". Победителю аукциона предстоит также самостоятельно выселить армянских беженцев, незаконно проживающих в этом здании, и сдать часть помещения под мастерскую художнику, имеющему договор аренды до 1996 года.
Несмотря на высокую арендную плату (при расчете по 520-му постановлению она оказалась бы приблизительно в два раза меньше) и ряд дополнительных условий по использованию объекта, опцион все же был продан с превышением стартовой цены в 2,5 раза — за 71 млн рублей. Впрочем, эксперты считают эту цену сравнительно небольшой для столь престижного места (при отсутствии дополнительных условий она могла достичь 200-250 млн руб.). По-видимому, наибольшее влияние на итоговую цену объекта оказало присутствие в здании армянских беженцев — вопрос их выселения, похоже, станет основной проблемой для нового владельца.
Телефон "Агентства недвижимости": (095) 971-77-50.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА