Цены на жилье в крупных российских городах в этом году вырастут еще как минимум на 15%. Одна из основных причин стремительного подорожания квартир — рост отпускных цен на основные строительные материалы. Это версия строителей. Производители строительных материалов утверждают, что доля стоимости их продукции в конечной цене квартиры минимальна — и поэтому обещают в этом году продолжить повышать цены на арматуру, цемент и гравий.
Материалы дорожают
По оценке руководителя департамента продажи квартир компании Penny Lane Realty Александра Зиминского, себестоимость строительства монолитного жилья в Москве в среднем составляет $450 за 1 кв. м, а себестоимость панельного дома — около $300 за 1 кв. м (без затрат на инфраструктуру). Представители столичных строительных компаний с этой оценкой в принципе согласны. "Надо понимать, что в эту цену не включено много дополнительных составляющих — цена привлекаемого капитала, 'интерес' инвесторов строительства, затраты на приобретение земельных участков, обустройство инфраструктуры",— считает финансовый директор ЗАО "Строительное управление-155" Сергей Мурашко. Впрочем, как аналитики, так и строители сходятся во мнении относительно того, что стоимость стройматериалов составляет до 70% от цены "коробки" — то есть готового дома.К основным группам строительных материалов, которые используются в возведении жилья, относятся: цемент, металлопрокат, щебень и песок, столярные материалы, а также электрооборудование. При производстве железобетонных изделий до 70% расходов приходится на бетон, арматуру и щебень.
Коренной перелом в динамике цен на основные стройматериалы произошел в мае-июне 2002 года. Если до этого производители корректировали рост цен в соответствии с инфляцией, то в последние полтора года, по мнению пресс-секретаря группы компаний ПИК Анастасии Черновой, производители цемента, металла и щебня "поднимают отпускные цены, лишь увеличивая собственную прибыль сверх роста основных составляющих себестоимости".
Так, с середины 2002 года стоимость цемента в зависимости от марки увеличилась ориентировочно на 150-200% — от 550-600 руб. до 1350-1500 руб. за тонну. Повышаются в цене и другие стройматериалы. Цена гранитного щебня в 2003 году выросла с 350-400 руб. за 1 куб. м до 730-950 руб.
Как утверждает источник Ъ в мэрии Москвы, все столичное руководство уверено, что производители стройматериалов извлекают сверхприбыли на росте строительного сектора и вносят свою лепту в фантастический рост стоимости жилья. По словам Анастасии Черновой, за последние полтора года рост реальных затрат на производство и транспортировку стройматериалов не превысил 25-30%.
Посредники дают квартирам подрасти
В свою очередь, производители стройматериалов считают, что на стоимость жилья, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, цена их продукции влияет в меньшей степени, чем такие факторы, как увеличение доходов населения и потребность в объектах для выгодного вложения свободных средств."Металлургические заводы в корне не согласны с претензиями строителей,— заявил Ъ руководитель пресс-службы 'Евразхолдинга' Александр Карлашов.— Мы же не спешим обвинять в бесчестном поведении на рынке производителей руды, которые за последний год взвинтили отпускные цены на свою продукцию практически в три раза и на 60% увеличили экспорт в Китай". Практически все комбинаты, которые производят металлическую продукцию для нужд стройкомплекса, объясняют резкий скачок цен именно повышением себестоимости при производстве. Аналитики называют еще ряд причин. Рост цен в конце 2003 — начале 2004 года связан в том числе и с тем, что Китай и Иран увеличили квоты на импорт арматуры, и существенная масса продукции из России уходит туда, поскольку на экспорт можно продать арматуру по цене в среднем превышающей внутрироссийскую на $100-120 за тонну.
Производители согласны с тем, что сейчас в России существует фантастический спрос на арматуру. Ее стоимость можно поднимать до того момента, пока она не сравняется с ценой на аналогичную продукцию, например, украинского производства, поскольку московским строителям, учитывая бум на жилищном рынке, все равно придется ее закупать.
"Наши цены в три-четыре раза ниже, чем в Европе, поэтому потенциал для роста есть,— считают в компании 'Интеко', занимающей второе место в России по производству цемента.— Однако мы вынуждены тщательно следить за шагами конкурентов, потому что в России этот строительный материал выпускает не 3-4 завода, а более 50". Отметим, что на долю Московского региона приходится свыше 25% российского потребления цемента и эта доля постоянно растет.
"Наша доля в себестоимости строительства не более 5%",— утверждает Сергей Мещеряков, директор по связям с общественностью "Евроцемента". В свою очередь, вице-президент "Главмосстроя" Владимир Воронин считает, что доля цемента и арматуры в цене панельного дома превышает 50%. Отчасти правы представители обеих компаний. Строители признают, что между производителем строительных материалов и конечным потребителем зачастую стоит по пять-шесть посреднических компаний, часть которых аффилирована с менеджерами как завода, так и строительной компании. "На стройматериалах пытаются извлечь сверхприбыли все, а в результате безудержный рост цен приводит к удорожанию жилья,— заявили Ъ в крупном российском цементном холдинге.— Стоит только разрубить несколько десятков наиболее крупных цепочек, и выяснится, что цемент обходится стройкомпании, например, не в 2 тыс. руб. за тонну, а в 1,6 тыс., что автоматически приведет к снижению его доли в себестоимости квартиры".
Металл и цемент всегда в цене
Опрошенные Ъ руководители крупнейших строительных компаний уверены в том, что цены на стройматериалы будут расти и дальше. Так, Владимир Воронин считает, что цена на арматуру до конца 2004 года вырастет почти на 70%, а стоимость бетона — более чем на 30%. В ДСК-1 ожидают, что металл вырастет в цене не менее чем на 40%, точно так же вырастет и цемент. В группе компаний ПИК ожидают повышения цен на все виды строительных материалов на уровне 25-35%.Сами производители стройматериалов стараются не говорить о своем ценовом прогнозе до конца 2004 года. На "Северстали", Магнитке, "Мечеле", "Запсибе" планируют до 1 июля текущего года повысить отпускные цены как минимум на 10-15%. "Что будет дальше, еще не понятно,— говорят в 'Мечеле'.— Если на мировом рынке цены будут расти, мы последуем за общей тенденцией, если рост остановится, то завышать внутренние цены смысла нет, иначе строители переключатся на импортный товар и мы потеряем гарантированный сбыт".
В "Евроцементе" заявляют, что планомерный рост цен будет продолжаться "исходя из повышения себестоимости продукции". В "Новоросцементе" также затрудняются говорить о своей ценовой политике "на перспективу", но в отделе маркетинга завода, который производит порядка 2,2 млн т цемента в год, сообщили, что "покупать лучше сразу — отпускная стоимость до конца года увеличится не менее чем на четверть".
В этих условиях строительные компании фактически уже приступили к снижению затрат на строительные материалы. Практически все крупнейшие производители панельного жилья в Москве и Санкт-Петербурге стали владельцами песчаных и гравийных карьеров и поставляют сырье "по внутренним ценам". Снижать затраты на арматуру строители пытаются, увеличивая заказы и стараясь работать напрямую, минуя многочисленные металлобазы. Сэкономить на цементе пока в состоянии лишь группа "Интеко". Другие строительные компании все еще обдумывают вопрос о приобретении цементных заводов на территории России. Известно, что такие планы есть у "Главмосстроя", ДСК-1 и ДСК-2, а также ряда других компаний. Правда, число цементных заводов, которые не входят в специализированные холдинги, постоянно сокращается. В десятке крупнейших предприятий цементной отрасли России осталось лишь два завода, акции которых контролирует менеджмент,— "Новоросцемент" и "Мордовцемент". Правда, существует еще около 15 предприятий с объемом производства до 500 тыс. т цемента в год, которые менее интересны с точки зрения объема выпускаемой продукции, но могут быть быстрее интегрированы в строительные холдинги.
РИНАТ Ъ-ГИЗАТУЛИН