генеральный директор ЗАО "Жилстройиндустрия"
"В этом году квартиры подорожают на 15%"
— С чем, на ваш взгляд, связан рост цен на стройматериалы?
— Не секрет, что в Европе цена на цемент или металл выше, чем в России. Если в Европе цемент стоит в два-три раза дороже, чем в России, то, наверное, производителям сложно удержаться от соблазна экспортировать свою продукцию. Оставляя же ее на внутреннем рынке, они пытаются компенсировать свои психологические потери.
— Какова доля цены стройматериалов в себестоимости готового жилья?
— Цемент и металлопрокат — это, по сути дела, 60% себестоимости дома. Поэтому рост цен на эти компоненты, безусловно, влияет и на стоимость квадратных метров жилья. Фактически в 2003 году цены на стройматериалы усредненно выросли не менее чем на 100%. Данная тенденция сохраняется и в 2004 году — даже за один только первый квартал произошло удорожание в среднем на 15%. В этой ситуации строители находятся в роли догоняющих. Каждый последующий объект строится на более дорогих материалах.
Поэтому цены на жилье в такой ситуации не корректироваться просто не могут. Цикл строительства даже типового панельного дома составляет не менее девяти месяцев, поэтому стоимость квартиры растет каждый день в зависимости от того, какими темпами идет удорожание материалов.
— Производители стройматериалов в один голос утверждают, что цена их сырья — это на самом деле копейки в цене готовой квартиры. Если это так, то из чего складывается себестоимость одного квадратного метра жилья в Москве?
— Вопрос себестоимости в строительной отрасли, тем более на московском рынке,— это, пожалуй, самая сложная тема. Стоимость квартиры — это не просто цена "коробки", то есть стен и перекрытий. Она складывается из комплекса затрат на аукционы, на стройматериалы, на коммуникации, на людей, на обслуживание кредитных ресурсов. Но все-таки стройматериалы — это очень важная составляющая конечной цены. Отмечу, что в начале строительства никто из нас не может точно сказать, какая у того или иного объекта будет итоговая инвестиционная цена. Иногда разница между ожидаемой себестоимостью и реальной достигает $150-200 на каждый метр.
— Вы ожидаете дальнейшего роста цен и, следовательно, стоимости жилья в Москве?
— Цены на цемент, щебень, металл, кирпич будут расти и дальше до тех пор, пока не приблизятся к среднемировым. Наверное, тенденция 2003 года сохранится, тем более что, судя по первому кварталу, темпы уже заданы. Остановить этот процесс может только отсутствие спроса. Но этого в ближайшее время ждать не стоит — спрос колоссальный, и рост на строительном рынке продолжается.
— Какие меры по снижению себестоимости жилья могут быть использованы строительными компаниями?
— Снизить издержки можно только двумя основными методами. Первый — это переход на натуральное хозяйство. Мы, то есть группа компаний ПИК, например, купили Сычевский ГОК, так что щебень у нас уже есть. Все работы по генподряду и субподряды мы осуществляем только своими силами. Входящий в холдинг ДСК-2 работает только внутри группы и не продает свои панели на сторону. Конечно, было бы неплохо купить и собственный цементный завод, но пока такой вопрос не обсуждался. Второй путь — увеличение объемов производства, следовательно, и потребления стройматериалов. Недавно на ДСК-2 мы открыли пятый цех по производству панелей домов серии "Парус". В итоге сейчас можем строить больше на 100 тыс. кв. м панельных домов в год.
— Насколько, по вашим оценкам, в 2004 году вырастет цена на возводимое жилье?
— Думаю, что где-то на 15%. Да, цены на стройматериалы повысятся больше, но мы всегда гибко выходим к построению первоначальной цены на жилье. Никто же не говорит, что мы продаем жилье по себестоимости — конечно же, есть дельта, которая позволяет нам защититься от рыночных рисков, в том числе и со стороны поставщиков материалов.
Интервью взял РИНАТ Ъ-ГИЗАТУЛИН