Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменились показатели за 2020 год.
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото
Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах России с населением больше 100 тыс. человек перешагнула отметку в 90 тыс. руб. За год цены стали выше на 16%. Для сравнения: по итогам 2019 года рост на вторичном рынке страны составлял 7,5%. То есть за два года средние цены в сегменте увеличились почти на 25%. В денежном эквиваленте — на 18 тыс. руб. за «квадрат».
Ипотечная программа со сниженной ставкой оказала влияние и на сегмент квартир от собственников. Вторичный рынок теперь не дороже первичного. Лишь в трех из 16 городов-миллионников стоимость метра готового жилья в среднем выше строящегося, посчитали аналитики портала ЦИАН.
По данным экспертов, основной скачек цен пришелся на период действия льготной ипотечной ставки на первичном рынке, благодаря которой девелоперы получили возможность увеличить стоимость нового жилья. Собственники, наблюдая за этим, тоже стали корректировать свои запросы.
Кроме того, на ценообразование готового жилья в конце года оказывала во многом влияние эмоциональная составляющая, не подкрепленная реальным спросом. На фоне новостей об общем подорожании товаров и услуг некоторые продавцы начали наращивать цены и на недвижимость, пользуясь также снижением объема предложения из-за пандемии.
В итоге средневзвешенный бюджет предложения вторичного рынка в целом по стране — около 5,5 млн руб. За год бюджет сделки вырос на 670 тыс. руб., за два года — на 930 тыс. Всего за два года средняя квартира от собственника в России стала дороже почти на миллион руб.