Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие изменения больше всего повлияли на показатели текущего года.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Уходящий год оказался очень насыщенным для рынка недвижимости: пандемия и адаптация работы в новых условиях с переходом в онлайн-формат продаж, колебания курса валют, ипотечная программа со сниженными ставками. На этом фоне в сегменте новостроек зафиксированы рекордные показатели по уровню спроса и снижению объема предложения.
Итоги последнего квартала года по объем реализации жилья на первичном рынке столицы превзошли и без того небывалые достижения осени. По мнению экспертов компании Est-a-Tet, одним из ключевых драйверов в сегменте новостроек стала программа ипотеки с господдержкой. Если рассматривать показатели в долгосрочной динамике, то за последние пять лет доля сделок с привлечением ипотечного кредитования выросла практически в два раза.
Доступные кредиты подстегнули спрос желающих успеть воспользоваться привлекательными условиями как со стороны инвесторов, так и со стороны покупателей, которые приобретают квартиры для личного проживания. Кроме того, девелоперы отмечают, что старт программы существенно поддержал отрасль в сложный для нее период, а ставка ипотеки приблизилась к мировым значениям.
Программа льготной ипотеки была запущена в конце апреля, и уже с мая доля сделок с привлечением банковского финансирования существенно возросла. Для сравнения: если в старых границах Москвы с 2019 года доля ипотечных сделок не превышала 54%, то в мае 2020 она достигла сразу 62%, а в июне — 66%. Рассматривая перспективы грядущего года, брокеры говорят, что он может стать периодом новых возможностей, а ожидания перемен — снижающийся объем предложения, низкие ипотечные ставки и положительная динамика цен — создают благоприятную почву для старта новых проектов.