Вчера Фонд имущества Санкт-Петербурга подвел итоги инвестиционного конкурса, прошедшего 23 апреля. На торги выставлялись право аренды нежилых помещений и право на реконструкцию зданий в исторической части города. В результате проведения конкурса было продано 6 из 8 выставленных лотов.
Как сообщил начальник отдела приватизации и продаж петербургского Фонда имущества Виктор Гнатюк, максимальная цена — 907 млн рублей — была предложена за право аренды нежилых помещений площадью 545 кв. метров в здании на Невском проспекте, 82. Согласно условиям конкурса, в этом здании предполагается разместить медицинский центр. По мнению экспертов, столь высокая цена, предложенная за право аренды помещений на 49 лет, объясняется тем, что здание находится в хорошем состоянии и требует лишь небольшого косметического ремонта. Что же касается минимальной цены, предложенной на конкурсе, то она составила 1,2 млн рублей. Победитель получил право аренды нежилого дома в центре города на 49 лет.
По мнению специалистов фонда, предлагаемая покупателями в большинстве случаев цена не отражает рыночной стоимости объекта. Максимальные цены за такие лоты колеблются, по словам г-на Гнатюка, в пределах 6-8% от общего объема инвестиций, необходимых на создание комфортабельного жилья или высококлассных офисных комплексов. Тем не менее инвестиционные торги остаются одним из немногих механизмов перехода муниципальной собственности в частную. Они также имеют важное преимущество: западный или отечественный инвестор минует длительную процедуру согласования землеотвода и передачи недвижимости через городские советы, которая может растянуться почти на год или вовсе не состояться. Тем не менее западные инвесторы не торопятся участвовать в инвестиционных конкурсах, предпочитая добиваться целевого выделения объектов недвижимости через городские власти.
Самой серьезной проблемой, по мнению участников инвестиционных торгов, является поиск инвесторов для застройки. После оформления договора купли-продажи или контракта на право строительства все победители конкурса начинают активно заниматься поиском инвестора, которому на выгодных для себя условиях продают полученные права. Чаще всего это происходит через создание акционерных обществ, в которых инвестор получит контрольный пакет акций.
Тел. Фонда имущества Санкт-Петербурга: (812) 314-80-24
ВИОЛЕТТА Ъ-ТВЕРИТИНА