Взаимовыгодный обмен

В ходе онлайн пресс-конференции, которая состоялась после церемонии подписания документа, заместитель Председателя Правления Сбербанка Анатолий Попов и президент РСТЦ Дмитрий Москаленко отметили, что формализованный соглашением обмен информацией, аналитикой, которая есть у Сбера и у РСТЦ, позволит принимать более верные отраслевые решения на пользу и банку, и коммерческой недвижимости.

«Подписание соглашения – это только начало развития наших взаимоотношений. Есть много продуктов в экосистеме Сбера, мы изучаем, что может быть применимо в рамках девелопмента, что мы можем предлагать участникам рынка от имени Российского союза торговых центров. Кроме того, появилась потребность в обмене информацией в режиме неразглашения каких-то элементов», - подчеркнул Дмитрий Москаленко.

У банка есть большой объем актуальной информации о деятельности торговых центров, о потоках покупателей, о профиле их интересов, о категориях, в которых происходят покупки.

Мы понимаем движение покупателей между регионами, можем подсказать какие-то сезонные тренды, поэтому информационный обмен является очень важным в сотрудничестве с РСТЦ, помимо наших традиционных сервисов, таких как электронный документооборот, аутсорсинговые сервисы расчета заработной платы и другие направления», - дополнил Анатолий Попов.

В ходе пресс-конференции спикеры подвели промежуточные итоги на рынке коммерческой недвижимости в 2020 году, ответили на вопросы журналистов.

Разнонаправленные тренды

В клиентском портфеле банка, который составляет более 15 трлн руб., доля коммерческой недвижимости – 1,8 трлн руб. Традиционно для Сбербанка коммерческая недвижимость является одной из важнейших отраслей, отметил Анатолий Попов, поэтому аналитики банка постоянно мониторят ситуацию на этом рынке.

По словам топ-менеджера, последний год был одним из наиболее турбулентных. Из отмеченных тенденций – серьезное снижение посещаемости торговых центров. Для того, чтобы помочь компаниям бесперебойно обслуживать свой долг, банк провел большое количество реструктуризаций. Объем реструктурированных кредитов составил 1,1 трлн руб., а конкретно по торговой недвижимости – 790 млрд. руб.

«На рынке сложились разнонаправленные тренды. Очевидно, что наиболее пострадал от пандемии деловой туризм, а обычный российский туризм переживает бум и это, надеюсь, поможет турбизнесу компенсировать ущерб начала года, связанный с карантинными ограничениями», - заметил Анатолий Попов.

Наблюдается и бурное развитие проектов складской недвижимости. По данным Сбербанка, объем ввода новых объектов в регионах России за первое полугодие достиг 354 тыс. кв. м. , что в 2,5 раза больше, чем за предыдущие годы. Фактически более трех четвертей этих площадей уже законтрактовано. Огромное влияние на этот тренд оказало развитие онлайн-торговли.

Для торговых центров второй квартал был не самым удачным, наблюдалось снижение более половины клиентопотока. Он восстановился практически в третьем квартале, демонстрируя снижение порядка 10% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Приближение Нового года дает надежду на восстановление клиентопотока.

Торговые центры выходят из «пике»

По прогнозам Сбербанка посещаемость торговых центров в 2021 году выйдет на уровень 85% к 2019 году. Дмитрий Москаленко выразил надежду, что предновогодний поток покупателей в ТЦ сложится на уровне прошлого года. «Если не будет усиления заболеваемости Covid, по нашим прогнозам посещаемость ТЦ восстановится где-то к середине следующего года, а к концу 2021 года отрасль полностью выйдет на докризисный уровень по выручке и другим экономическим показателям», - прокомментировал он.

Президент РСТЦ подчеркнул, что развитие ситуации на рынке сегодня сильно зависит от решений, принимаемых региональной исполнительной властью. В некоторых регионах уже анонсировали ограничения, которые будут введены на работу торговых и развлекательных центров. По мнению РСТЦ, это мера неоправданная: «мы не видим убедительных данных о том, что открытые торговые центры влияют на распространение инфекции», к тому же ТЦ «наиболее стерильное место, поскольку там тщательного выполняются требования санобработки».

Из трендов будущего года спикеры отметили дальнейшее развитие онлайн-торговли, которая на российском рынке «только набирает обороты». В связи с этим сохранится повышенный спрос на складскую недвижимость. Сегодня, по оценке Анатолия Попова, спрос на нее превышает предложение.

На вопрос журналиста, какой формат в сфере коммерческой недвижимости наиболее устойчив при турбулентности рынка, топ-менеджер Сбербанка ответил, что девелоперы, которые осуществляют проекты, где торговый центр совмещен с гостиницей, это самый эффективный конгломерат.

«Естественно, банк готов поддерживать отрасль и помогать в отдельных сложных ситуациях. Мы очень ценим сотрудничество с отраслью и готовы предлагать новые инструменты развития, поддерживать новые перспективные проекты», - подчеркнул Анатолий Попов.

В завершение пресс-конференции Дмитрий Москаленко поблагодарил Сбербанк за сотрудничество, подчеркнув, что в самый сложный период пандемии помощь банка была очень существенной.

ПАО Сбербанк. 16+