В кризис, вызванный COVID-19, объем инвестиций в коммерческую недвижимость Франции за год может сократиться более чем на 40%, а средний спад значения в еврозоне по итогам первых трех кварталов уже достиг 17%. Российский рынок за первые девять месяцев года недосчитался 6% вложений. Менее выраженную негативную динамику аналитики связывают с отсутствием на отечественном рынке зарубежных капиталов. Вместе с тем общий тренд в России совпадает с мировым — интерес инвесторов смещается в сторону жилой недвижимости.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость Франции в этом году может составить €20–25 млрд (1,8–2,2 трлн руб.), сократившись на 34–47% год к году, прогнозирует Knight Frank. Пока по итогам первых трех кварталов 2020 года совокупный объем вложений составил €16,3 млрд (1,46 трлн руб.), сократившись на 26% относительно прошлогоднего показателя. Существенно исправил негативную динамику третий квартал: если с января по июнь аналитики зафиксировали спад объема вложений на 38%, то в июле—сентябре этот показатель увеличился на 8%.
По данным Knight Frank, с начала этого года инвесторы вложили:
- в офисную недвижимость Франции — €11 млрд (986 млрд руб., 68% от общего объема средств),
- в торговую недвижимость — €2,8 млрд (251 млрд руб., 17%),
- в складскую — €2,5 млрд (224 млрд руб., 15%).
Доля иностранных инвесторов составила 40% (44% годом ранее).
В России суммарный объем инвестиций в любом случае окажется ниже. В JLL прогнозируют, что инвесторы суммарно вложат в недвижимость $3,2 млрд (236 млрд руб.), это на 20% ниже аналогичного значения прошлого года. За первые три квартала года, по словам руководителя группы по инвестициям JLL Микаэла Казаряна, падение составило 6% относительно аналогичного периода прошлого года, до $2,45 млрд (180,1 млрд руб.). При этом в Европе среднее падение объема инвестиций за первые девять месяцев года составило 17%, а в Лондоне — 23%.
Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков оценивает суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в еврозоне по итогам первых трех кварталов в $74,3 млрд (5,4 трлн руб.), это на 17% меньше, чем годом ранее.
Более выраженные темпы падения в западных странах в сравнении с Россией эксперт связывает с двумя факторами. Во-первых, негативные последствия COVID-19 стали ощущаться там раньше. Во-вторых, эти рынки во многом ориентированы на зарубежных инвесторов. В России, по словам эксперта, после кризиса 2014 года доля зарубежного капитала на рынке недвижимости остается ничтожно малой. Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова ждет, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Северной и Южной Америке за год сократится на 43%, а в Азиатско-Тихоокеанском регионе — на 30%.
Микаэл Казарян уверен, что общей чертой для всех мировых рынков сейчас остается высокая активность в жилом сегменте.
По оценкам CBRE, в России в этом году девелоперы потратят на покупку земельных участков 77 млрд руб. против 55 млрд руб. годом ранее. За счет этого совокупный объем инвестиций в недвижимость в стране, по оценкам Ирины Ушаковой, сохранится примерно на уровне прошлого года, а доля в нем жилых проектов вырастет на 13 процентных пунктов, до 35%.
По данным Knight Frank, активность девелоперов жилой недвижимости растет и в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В Сингапуре, по расчетам аналитиков, продажи жилья в третьем квартале выросли в два раза относительно второго (до 3,52 тыс. лотов). Рост цен составил 8%. Директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева констатирует, что жилье считается одним из наиболее надежных активов для сохранения капитала: инвесторы видят в нем потенциал и активно вкладывают средства.