Столичные новостройки дорожают, но все равно хорошо продаются. Согласно аналитике «Авито Недвижимость», которую публикует Forbes, стоимость нового жилья в Москве в ноябре прибавила 4%. В годовом выражении рост цен в столице составил 14%, а в области — 20% — это данные ЦИАН. При этом аналитики отмечают, что и на вторичное жилье спрос не падает. Одной из причин стала льготная ипотека, ее продлили до 1 июля, несмотря на предупреждения главы Центробанка. На этой неделе Эльвира Набиуллина еще раз подчеркнула, что спрос становится ажиотажным и приводит к неоправданному росту цен в некоторых регионах.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Что ждет рынок недвижимости в следующем году? На этот вопрос ответил вице-президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость» Олег Самойлов: «Средняя температура по больнице — 200 тыс. руб. за квадратный метр. Ажиотажный спрос — это комбинация из факторов. Ипотечная ставка находится на историческом минимуме, применительно к рынку новостроек была дополнена программа льготного кредитования, которое было продлено. Вторая составная часть — общеэкономическая ситуация. Упали ставки по банковским депозитам, те, кто не захотел или не успел переложиться в другой наиболее инструмент валютного вложения, им не осталось никакого другого пути из надежных инструментов, кроме рынка недвижимости.
Прогноз на первый квартал 2021 года будет носить сценарный характер. Спрос поддерживается, он уже, скорее всего, носить галопирующего выражения, которое было зафиксировано во втором полугодии нынешнего года. Застройщики активизируются, в этих условиях цены будут расти в годовом выражении сообразно ставке реальной инфляции».
Как грядущая «апартаментная амнистия» повлияет на стоимость помещений
По мнению президента группы компаний RWAY Александра Крапина, рост цен на жилье в ноябре связан еще и с завершением строительства домов: «Без роста такого показателя, как медианные доходы домохозяйств, рынок будет находится в депрессивном состоянии, но его будут поддерживать всяческими ипотечными программами. Есть такие, в которых взаимодействуют девелоперы и банки. Кратковременный рост цен связан с тем, что объекты быстрее переходят в стадию готовности, чем раньше.
Допускаю, что в столице цены предложений за месяц могли вырасти на 4%. Это все-таки результат того, что проекты вышли на более высокие стадии завершения.
История с коронавирусом добавила домохозяйствам неуверенности, подогревала интерес тех у кого есть денежные средства на приобретение жилья. Порядка 23-24% домохозяйств в России имеют возможность приобрести жилье, чтобы получать дополнительны доходы от сдачи в аренду. У крупных строительных компаний непрерывные циклы работ, они вынуждены предоставлять скидки. Но я не думаю, что это существенно подстегнет рост цен или деловую активность».
Подтверждают высокий интерес покупателей и застройщики. К примеру, в группе компаний «МИЦ» за третий квартал провели сделок почти на четверть больше, чем в аналогичный период 2019 года. А за девять месяцев продажи недвижимости ПИК выросли более чем на 50% в годовом выражении.